房企“囊中羞涩”：地产投资增速连跌7个月

  8月13日国家统计局公布数据显示，1～7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1～6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

  记者发现，今年以来房地产投资增速处于持续下跌状态，增速已从年初19.3%的相对高位跌至14%之下，而且从去年12月以来已连续下跌7个月。

  数据显示，今年1～7月，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11.3%，增速与1～6月份持平。其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。

  上海易居房地产研究院分析师朱光告诉

  但地产商去库存过程显然不顺利。国家统计局数据显示，1～7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1～6月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%，商品房销售额则为36315亿元，下降8.2%。

  另一方面，开发商拿地节奏今年明显发生改变，1～7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%。

  朱光分析说，从今年土地购置面积增幅走势看，3月以后再次进入负增长区间，5月以来跌幅呈现逐步趋缓的态势，“预计今年下半年随着去年同期基数的上升，土地购置面积同比增幅整体仍将呈现平缓下行态势。”

  瑞银证券首席经济学家汪涛告诉

  华远地产有限公司董事长任志强认为，房地产开发如果不考虑棚改和其他因素，下半年的投资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的，会对GDP产生0.6个点的影响，加上相关产业会影响到1个点。

  地产不旺，开发商最大的困扰除了去库存便是资金。1～7月，房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%，增速比1～6月提高0.2个百分点。其中，国内贷款13111亿元，增长14.7%；利用外资245亿元，下降9.2%；其他资金27553亿元，下降8.1%。

  在其他资金中，定金及预收款16567亿元，下降10.2%；个人按揭贷款7651亿元，下降3.7%。

  “定金及预收款占比有所下滑，这也与近期市场销售较为低迷有关。”朱光分析说，从月度累计情况看，今年前7月，房地产开发企业到位资金同比增幅小幅回升，但仍处于4年半以来的较低水平，近期各地信贷政策从紧力度不减，房企资金压力持续加大。 记者 胡健