地产大佬看楼市： 2015年房价是涨是跌

    原标题：地产大佬看楼市： 2015年房价是涨是跌

    据新华网消息 2014年，商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下。市场普遍悲观，认为房地产的黄金时代已结束。2015年，房地产走向将如何演变？地产大佬们各持己见，观点各有千秋。谁才是真正的“预言帝”？

     ■乐观派

    1 王石 万科集团董事会主席

    随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。

    现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。

    此外，对房地产行业来讲，最大的调控就是反腐。你会发现，反腐以后，高档房子的需求立刻就减少了，如果能坚持下去那就太好了。

    点评：但在2014年初王石却是预言“2014年楼市不妙”的唱空派，随后楼市的走向的确印证他所言非虚。

     2 任志强 原华远地产董事长

    新常态下，房地产的增长速度将明显放缓，但房地产仍然是重要的支柱产业。2015年9月供求关系会逆转，房价才会触底反弹并继续上涨。这5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来（库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立）。预计到2015年中后期，这些条件将逐步具备。

    点评：尽管身离地产第一线，但在业界的发声每每振聋发聩。“任大炮”近年屡屡说出了让很多人不舒服的话，但却几乎次次言中。任志强2015年继续抛出一贯“乐观”的态度。

     ■中立持平派

    1 王健林 万达集团董事长

    中国房地产不会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。我们杠杆率没有那么高，而且中国有强有力的政府，也会适度调控。再加上一个最大利好——中国城镇化率还比较低，约为52%，剔除农民工等并未享受到城镇化人群，我估计真实的城镇化率在40%左右，所以我们还有一段时间的转型期。

    点评：从2014年圣诞节到迈入新年，王健林以一系列眼花缭乱的布局，牢牢占据着地产、财经、IT版的头条。目前万达主推的轻资产运营模式，突破传统商业地产上的重资产模式。故而，王健林对楼市的“暧昧”态度可能与其投资布局有关。

     2 张玉良 绿地集团董事长

    从2014年四季度以来，我们能看到政策层面更加注重市场机制的作用，正在根据市场状况进行相应的预调微调。宏观经济增速放缓带来的市场信心和预期的变化、针对房地产行业的流动性支持不足、局部市场供需结构的失衡成为主要因素，加上上年基数较高，市场出现回落也是正常现象。2015年我国房地产市场仍然会稳健发展。

    点评：尽管绿地集团2014年夺得中国房企销售桂冠。张玉良认为住宅产业高峰期基本上已过去，但产业地产的增长还在继续。绿地将联合阿里、平安这两个互联网金融领域巨头推出名金融产品，用以支持非住宅领域的产业地产快速发展。

     ■悲观看跌派

    潘石屹 SOHO中国董事长

    中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已达到30平方米以上，可现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应思考的，是如何把已建好的房子充分利用起来。转型是我们每个人都必须考虑的，我们最终的目标是通过互联网转型提高效率、降低成本、提高服务质量。

    点评：2014年全国楼市降温之际，潘石屹直言，“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的，是金融行业的风险”。“撞冰山论”引发行业热议。