一边是出售地下停车场一边是到处找停车位

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    业主

    买不起车位只能到处找车位

    银滩花园A区和B区的部分业主告诉记者，今年春节前，小区开发商将小区内的地下停车位向业主出售，当初每个车位的价格是15.8万元，而春节过后突然涨到17.5万元。“对于开发商这样的做法我们业主很不理解，部分业主没有经济实力去购买停车位。”小区A区的住户杨先生说，他以前的停车位都是从开发商那里租用的，每月的费用是310元，而现在开发商已经将他租用的停车位出售了，目前他只能是到处找停车位，要么停到单位上，要么就到他们小区附近的停车场停车，高额的费用让他难以承受。

    小区B区5号楼的一业主告诉记者，当初在建时，小区的规划是停车位的配比是1:0.4，也就是说10个业主有4个停车位。从目前的情况来看，已经入住的业主有车的相对较多，真正建设的停车位根本不够，再说了，有很多业主在买房时都是通过银行按揭的，如果让一下子再拿出10多万元购买停车位，的确是件很困难的事情，如果不购买停车位，势必就要到处找停车位了。

    采访中记者注意到，在进入该小区A区和B区的道路两侧，时不时有车辆停靠到马路边上。有部分车主表示，他们就是银滩花园的业主，由于自己租用的车位已经被出售了，暂时只能将车停在马路边上，以后怎么办谁也说不上。

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    开发商

    小区地下停车位实行市场调节价

    记者走访了开发商甘肃天恒房地产开发有限公司。据该公司董事长助理王先生告诉记者，银滩花园是七里河区的经济适用房小区，在车位的配比上，当初政府在规划通知书上有明确的规定，为1:0.4，从目前交付的住房来看，一期工程小区应该配套的地下停车位是1500多个，按照规定要求，开发商先期拿出15%的停车位予以向业主出租，其余的予以出售。据称，年前出售的地下车位的均价不到16万元，但因随着人力、物力和材料的涨价，他们的地下停车位的成本也在不断上涨，目前出售的停车位的均价在18万元左右。“目前，A区的地下停车位已经出售完了，B区的地下停车位只剩余少量的。”

    董事长助理王先生说，之所以他们这样定价出售小区内的地下停车位，是根据《物权法》第七十四条之规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车库、车位的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。根据《甘肃省经济适用住房价格管理暂行办法》第七条规定：住宅小区内经营性设施的建设费用不得计入经济适用住房价格。银滩花园小区地下停车库属于经营性设施，兰州市物价局在核定银滩花园小区项目房价时，并没将地下停车库的建设成本计入经济适用房房价成本之内，因此小区的开发建设单位有权采取出售、附赠或出租等方式处置地下车库停车位。

    另外，根据建设部发布的《城市地下空间开发利用管理规定》中的相关规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许开发建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或进行转让、租赁。对此，对于地下停车位他们只向小区业主出售，而且在购买时，业主凭购房合同才可以购买。为解决业主资金困难问题，开发商已经和甘肃银行协商好了，可以办理银行按揭。