土地如何“变身”为不动产

    6月25日是全国土地日。值得关注的是，这是中央明确全面推动不动产统一登记制度、国务院批准成立不动产登记工作部际联席会议，以及国土资源部为不动产登记局挂牌后的第一个全国土地日。从这个意义上讲，土地资源“变身”土地资产即不动产，其中原委值得说道。

    据国土资源部法律中心专业人士阐述，土地“变身”不动产，是市场经济、法治经济发展的必然产物，因为从物理上看，土地是不动产的基础和根源。从自然属性和经济特性看，土地是所有不动产登记的源泉和根本。土地与地上其他不动产之间是主从关系。相对于其他不动产，土地是万事万物产生和存在的基础，具有特定的自然属性。其他不动产，如房屋、林木等，都不得不依附于土地而存在。土地相对永恒不变，可以循环利用。四川汶川大地震以后，很多城市变为废墟，全都是依托土地登记形成的地籍档案资料，才得以顺利开展灾后重建，土地权利人合法土地权益才得以有效保护。

    从物权法理看，土地权利是一切不动产物权的基础和根本。土地与其附着物之间是主从关系，其他不动产物权的存续都必须以土地权利为依托。房屋所有权、林地使用权、草地使用权等其他不动产物权，都建立在土地所有权之上。只有首先理清土地权利，才能明晰其他不动产物权状况。实践中，我国立法确立了土地使用权登记是其他不动产（房屋）登记的前提这一基本原则。在世界上大多数国家和地区，土地的概念基本等同于不动产，土地登记等同于不动产登记。　　　　　　　　□据新华社电