围猎地产金融 多方资本密集试水

商报图形 刘颖 制

　　各路资本对于“ 地产 金融”领域的争夺再度升级。在 房企 、电商围猎P2P产品和各类金融理财产品之际，重庆的“房宝宝”则联手银行推出了首张由互联网金融平台发行的“联名卡”。昨日，重庆农畜产品交易所控股的惠融通投融资信息平台宣布，公司已与中国农业银行联名推出了一张同时具有信用卡和借记卡功能的银行卡—“金穗惠融联名准贷记卡”（以下简称“惠融卡”）。

　　重庆“房宝宝”推联名卡

　　“作为重庆最早的一款‘房宝宝’产品，同时也是惠融通平台的主打产品，‘房融宝’自今年6月9日亮相以来，目前已推出了130多个理财产品包，累计成交金额已近2亿元。”惠融通平台常务副总黄朝一告诉商报记者，此次与中国农业银行联名推出“准贷记卡”的目的，是为了让更多的投融资者可以了解“房融宝”以及惠融通平台，享受更为方便和直接的投融资服务。

　　“投资者可以在农行的任一网点申请办理惠融卡。然后投资者可以登录惠融通平台，并将此卡与惠融通提供的电子账户进行绑定后，就可以进行投资了。”黄朝一介绍，将来通过农行的联名卡登录惠融通平台，购买“房融宝”等相关理财产品时，可以获得额外0.1%的优惠。

　　据介绍，“房融宝”作为惠融通平台的产品之一，是一款互联网金融产品，它可以提供投融资双向服务。对于名下有 房产 ，同时有融资需求的市民，其房产在经过重庆住房置业担保公司的评估和担保后，就可以通过房融宝融资了。随后，平台则将上述融资需求打包成理财包，并在平台上向投资者发售。理财包的发行期限从1个月到1年不等，年化收益率在8%~10%，时间越长收益越高。

　　房企电商试水地产金融

　　盯准地产金融产品的还有房企和电商平台。9月29日，重庆搜房推出了首个“众筹”活动中，53.5万元的众筹目标在90分钟内被174名网友分走，而这也是搜房与万科在苏州合作之后，推出的第二个众筹产品。

　　搜房忙着办“众筹”，新浪则盯上了“P2P”。今年7月，易居中国、新浪联合众安保险打造的P2P平台—“房金所”上线公测。新浪重庆相关负责人告诉商报记者，该平台将与 房地产 开发商 合作推出相应项目，收益率在7.5%~8%，持有30天后可以赎回，项目总额从9万到50万不等，保障方式有开发商担保和众安保险本息履约两种。

　　今年9月，平安好房网携手绿地、世茂、金地、越秀推出了“好房贷”、“好房宝”等跨界产品。而早在6月9日，平安好房网打造的首款地产金融产品“好房宝1号”，就已经上线。“好房宝年化收益率在5.5%~5.6%。”据平安好房网CEO庄诺介绍，该产品主要与大华的货币基金挂钩，购房人在享有基金投资收益的同时， 买房 时还可以获得高折扣。

　　除上述平台之外，搜狐、团贷网等电商平台，以及世联等中介机构也先后推出了房地产金融衍生产品，助力消费者购房。

　　链接

　　十万亿MBS想象

　　9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了对与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS(住房抵押贷款支持证券)和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。据不完全统计，2014年个人房屋贷款余额达到了10万亿元左右，如果按照一半额度发行MBS，相当于市场重新获得4万亿~5万亿的流动性。据经济参考报

　　趋势

　　“上网卖金融”

　　成房产营销新模式

　　“无论是传统的房地产企业，还是新兴的地产电商平台，目前都面临着转型和拓宽盈收渠道的挑战。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，房地产是典型的资金密集型行业，电商就是依托互联网的交易活动，两者结合最先释放的变革当量应该是金融。

　　“从目前来看，包括房企、电商以及部分金融机构在内，都看上了地产行业的互联网金融产品，并且尝试‘房宝宝’、P2P、众筹等各种方式，以期推出创新型的金融服务。”李宇嘉说，地产行业要想实现线上线下整合的闭环，金融服务的战略地位开始凸显。同时，“卖金融”有可能形成房产营销的新模式，不仅能带来新的盈利增长点的，还具有“引客”、“蓄客”的功能。

　　“虽然大部分产品还处于摸索阶段，却是地产行业改变思维模式的标志。”海易居房地产研究院研究员严跃进认为，如何将线上线下的资源进行有效整合，在解决购房者资金短缺等问题的同时，打造出更多具有理财功能且购买方便的金融产品，这将是地产金融发展的主要方向。