私自在商铺墙面上开洞法院判凿洞者赔偿93万

    兰州晚报讯（记者许沛洁）购买商铺后觉得门太小，与开发商沟通扩大门面无望后，买主自行雇人在墙体凿开两个大洞。这两个洞由于影响了楼体抗震承载功能，引发其他购房者不满，开发商不得不花费高额费用对洞口重新加固。接下来，开发商为了维护合法权益，将凿洞者告上法庭索赔。昨日，榆中县法院公布该案的一审判决，商铺购买者赔偿开发商经济损失931000元。

    商铺门太小　买主自行开洞口

    经审理查明，2011年11月2日，张某甲、张某乙（以下简称“二张”）与兰州亨威房地产开发有限公司（以下简称“亨威公司”）签订《商品房买卖合同》，约定以每平方米8500元的价格，购买亨威公司位于榆中县城关镇环城西路亨威璟苑A区A6号楼3单元一层商铺，面积143.66平方米。在该商铺交付之前，二张曾多次向公司提出“商铺大门设计较小，要求亨威公司改动加大”，但都被公司拒绝。

    2013年9月，二张以安装商铺的卷闸门为由，要求亨威公司为商铺临时接电。9月14日临时电表装好，二张购买的商铺可以通过这个临时电表正常用电。9月17日，亨威公司接到住户投诉称“二张趁着深夜，将所购商铺临街墙体挖开了两个洞口”。亨威公司立即查看现场，发现二张并未用临时接电安装卷闸门，而是在商铺的墙体上开启了两个长方形洞口，张某甲表示洞是自己雇人挖的。

    墙面开洞影响抗震性能

    针对墙面上突然多出的两个洞口，亨威公司担心对该高层建筑楼体安全造成影响。2013年10月2日，亨威公司委托甘肃土木工程科学研究院对楼体安全性进行检测。几日后，研究院出具的鉴定报告载明：“墙体开洞对结构整体承载抗震性能有明显影响，开洞后结构周期、位移比及开洞部位框架柱轴压比发生明显变化，局部构件变成转换构件，不满足要求。建议对洞口进行加固封闭处理，并对墙体进行加固，使其恢复原有抗震承载功能。”

    除了这份让人忧心的鉴定报告，高层住户也对墙面开洞不满，不少住户要求退房。经各方协调，亨威公司向“被开洞单元”29户业主（拆迁安置户）支付补偿费58万元（每户2万元）后，退房诉求才得以平息。随后，亨威公司又支付工程款225000元，委托甘肃土木工程科学研究院对墙体洞口加固施工。

    一审判决凿洞人赔偿93万接下来，亨威公司为了维护合法权益，诉讼至法院，要求判令二张赔偿亨威公司经济损失931000元。

    榆中县法院审理该案后认为，涉案房屋墙体上所开的两个洞口呈长方形，洞口高度相同，洞口底部标高与室内地面标高相同，且开洞的剪力墙体为临主街的墙体。以上事实可以证明开洞非人为恶意破坏财产，实为有意增大该商铺临街面墙体门面。

    二张是该商铺的购买人，原告亨威公司为出售人，开洞的行为只能与以上两方有关，完全能够排除第三方所为。根据庭审查明，张某甲曾多次要求亨威公司为其购买的商铺墙体开洞，亨威公司均予以拒绝。从该动机而言，身为原告的亨威公司不存在开洞动机。根据已知事实和日常经验法则，法院推定在商铺墙体上开洞的只能是被告张某甲和张某乙所为，或者指示雇佣他人所为。二张辩解自己没有接收该商铺，没有对商铺墙体开洞的理由，与查明的事实不符，法院不予采信。综上，法院一审判决：被告张某甲、张某乙连带赔偿原告兰州亨威房地产开发有限公司经济损失931000元。