业内表示：商转公贷款并非人人适合办理前要算好成本账
原标题：房奴压力山大巧选公积金降压
业内表示：商转公贷款并非人人适合办理前要算好成本账
中国甘肃网4月22日讯 据兰州日报报道 (记者 薛晓霞) 由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同，具体经办费用和手续需要市民自己到银行、公积金中心具体了解才行，而且在办理“商转公”之前，一定要算好成本账。市住房公积金管理中心相关负责人表示，“商转公”虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但并不是所有的人在购房之前就缴纳了公积金或是符合使用公积金的条件。有两种情况不适合做“商转公”：第一，要考虑原来商业贷款的贷款利率，有部分商业银行住房贷款是打折的，如果利率打折的，要考虑打折后的利率与公积金贷款利率差有多大，假如商贷利率打7折，按现在执行的商贷基准利率5.9%计算，折后利率为4.13%,接近于公积金贷款4%的利率，建议不必申请“商转公”贷款。第二，如果准备在最近两三年提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理“商转公”。
对“房奴”来说，巧用公积金“商转公”这个福利贷款不失为一种省钱降压的渠道。“商转公”有哪些门槛？是不是所有人都适合办理？办理“商转公”到底划不划算……带着市民关注的问题，记者采访了市住房公积金管理中心相关负责人。业内人士提醒市民，办理“商转公”前一定要算好自己的成本账，还贷剩余时间较短的市民并不适合“商转公”。
单身职工最高额度为50万元
“买了新房后心理压力挺大的，月供雷打不动还贷压力不小，很想办理‘商转公’缓解一下经济压力，可等自己了解了相关政策后却发现还不具备商转公的条件。”还贷4年多市民王先生无奈地告诉记者，由于“商转公”必须还清原贷款，办理起来很不方便，所以只能就此打消念头。
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，商贷转公积金贷款，通常简称为“商转公”，是指贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金中心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。住房公积金缴存职工家庭在偿还商业银行住房贷款期间内申请转为住房公积金个人住房贷款的称之为“商转公”贷款。职工申请商转公贷款，其商业银行住房贷款所购房屋必须已取得《房屋所有权证》。目前贷款最高额度根据兰州住房公积金管理委员会审定批准的额度执行，自2015年3月30日第二届十一次管委会审定批准最高额度为60万元，其中单身职工最高额度为50万元。商业银行住房贷款转公积金贷款(商转公)的，首套房及二套房贷款额度比例均不得超过拟转贷余额的100%，其贷款额度不得超过中心最高贷款额度，同时不得超过首付款后的剩余房款。