甘肃：商品房刚性需求逐步下降 饱和度提高

　　新华网甘肃频道10月22日消息 (记者 李鹏) 10月21日，甘肃省人民政府新闻办公室召开《前三季度全省经济运行情况》新闻发布会。会上，针对“从一系列经济数据如何分析和评价当前和未来甘肃省房地产市场走势”的问题，甘肃省统计局副局长陈波表示，随着居民消费转型，对商品房的刚性需求在逐步下降，饱和度提高。

　　甘肃省统计局副局长陈波介绍，甘肃省房地产投资前期遇到了一些困难，最近有所好转，前三季度，房地产开发投资同比增长2.72%，比上半年提高0.5个百分点。从全国来看，房地产市场没有前几年那么热，前几年部分城市出台了商品房限购的措施，现在基本上已经解除了。目前房地产投资增速较低有几方面原因，一是前几年房地产投资增速一直比较高，房地产开发经历了很长一段时间比较热的时期，商品房存量规模比较大。二是居民消费转型，对商品房的刚性需求在逐步下降，饱和度提高，就像汽车市场过去需求高，现在饱和度也是比较高，这是市场的一个原因。同时，可能还存在一些经济下行的外部因素，资金供应方面不如以前。当然从三季度情况看，投资资金到位情况有所好转，但总体感觉今年包括房地产开发投资的一些资金到位情况与往年相比难度在加大。加之前一时期股市的调整可能对资金方面的筹措都产生了一定的影响。目前来说，房地产开发总的来看，投资增速没有前几年那么高，是几个方面的共同影响。

　　陈波说：“当然，也有一些积极因素。这几年，从国家到全省都在加大棚户区的改造力度，加大保障房的供应力度，这使低收入群体的住房需求得到了很大满足。我个人的看法是，房地产开发市场逐步转入理性，居民对商品房的购置也更加理性。今后房地产市场将更加趋于稳健。”

　　据介绍，甘肃省前三季度从实物完成量看，房地产开发房屋施工面积8115.47万平方米，增长9.85%；房屋竣工面积614.01万平方米，增长33.19%；商品房销售面积976.48万平方米，增长10.42%。