北京商住产品表现抢眼 单日单盘热销16亿

　　在8月楼市整体降温的背景下,商住项目凭借不限购、小户型、低总价的优势再度凸显。不少被限购的需求开始流向商住市场,不少高性价比商住项目突围领涨,热销之势丝毫不逊于住宅市场。继高端项目之后,商住产品成为北京楼市中表现最为抢眼的产品。

　　商住市场逆势崛起

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,8月15日到21日,通州区域商住公寓共成交282套,环比限购前一周上涨了53%;商住公寓成交面积为2.29万平方米,环比限购前一周上涨了83.2%。

　　热销的商住类产品不仅局限于通州。据机构统计显示,8月首周北京市商品房成交2745套,其中商住市场(含LOFT)成交637套,成交面积3.8万平方米,成交均价24557元/平方米,成交金额9.33亿元,商住公寓类产品成交量大涨,再创新高。

　　分析显示,从8月首周普宅市场成交特征来看,商住类产品市场表现非常活跃。从周成交排行榜中也可以看出,排名前十的项目当中,商住项目或含商住项目的楼盘占据了七席。此外,鉴于成交数据的滞后性,预计8月中下旬,北京商住项目成交数据还将会呈现出爆发性的增长。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为,在北京依然限购的背景之下,商住项目“不限购”的优势毋庸置疑,吸引了大量投资型需求的关注。另外在北京整体房价已上涨到一定程度,六环外都超过20000元/平方米的现实之下,商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。

　　市场供需失衡的现象也刺激了商住类项目的积极入市。高姗预计,在未来市场当中,由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下,具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。

　　单日单盘热销16亿

　　北京楼市数据监控中心统计显示,位于北五环中央别墅区的“首个国际互联网智慧社区”IDCITY艾迪城,8月1日开盘当天劲销16亿元,打破了不久前由通州富力中心创造的单盘单日13.8亿元的销售纪录,再创热销神话。

　　江河地产市场经营部总监张新告诉记者,IDCITY艾迪城开盘当天计划推售600套房源,但当天到场客户近3000余人,场面相当火爆。开发商当天临时决定加推200余套房源,让更多客户能够以首期价格入主“首个国际互联网智慧社区”。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示,7月中旬以来,中高端改善型项目入市稀少,而单价较低的商住类项目频频入市,以其低价、不限购等种种优势吸引大量成交,也引导成交特征向低价位段倾斜。此外,政策风向转暖导致的预期回升,使得市场需求活跃度加大,也引发了商住项目的成交积极性回升。当然,不限购也是人们投资商住市场的重要原因。

　　商住项目成交大幅上升与商住公寓类产品集中入市直接相关。机构统计显示,8月计划入市的30个项目中,商住项目占到13个,接近50%。

　　产品力取胜

　　除了政策和市场因素,统计显示,热销的商住产品无一例外在产品的舒适度上有着明显优势。

　　以IDCITY艾迪城为例,由于该项目报规报建时间较早,产品为4.5米层高LOFT。据了解,目前市场上在售的LOFT公寓中,80%为4.2米产品,4.5米及以上产品将越来越稀缺。

　　除了层高优势外,设计上的独辟蹊径也是在众多竞品中脱颖而出的关键。“优质的产品一定是要买来住的”,张新告诉记者,当初项目定位之初,预计投资性需求至少占到50%。但从现在艾迪城认购客层的分析来看,投资性需求仅占10%。

　　据了解,IDCITY艾迪城项目主力户型45-80平方米的精装空间,设计上采用敞阔开间、短进深设计,赠送敞亮飘窗,几乎户户南北通透,让小户型也有超大的空间感。

　　当前,多数的互联网社区都是在原有成型的社区中,加入互联网概念,而IDCITY艾迪城在打造之初,就确定了“首个国际互联网智慧社区”的理念。项目在室内空间与社区各处设计时,即安置了多项智能设施,如电动窗帘、智能门锁、国际转换插头等智能设施,甚至与国贸物业联手专门打造了项目专属的掌上物业APP,缴费、购物、订餐、旅游等生活需求都能在平台上一键搞定。

　　业内人士指出,面对当前商住项目扎堆入市的竞争态势,商住能否热销一方面取决于产品先天的土地和空间基因外,还必须打造自身独特的项目优势,从产品设计、社区智能化、高端化等各方面满足置业者的需求。