北京楼市成交显著反弹第31周住宅成交4918套

        经过了14周成交的持续低迷，在自住房成交的拉升作用和二手房市场客户回流因素的影响下，第31周（7月28日-8月3日）北京楼市成交显著反弹。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，第31周北京市住宅网签量为4918套，环比大幅增长120%，同比增长18.42%。

其中，新房网签量为3050套，环比大幅增长280.3%，同比增长68.9%。二手房网签量为1868套，环比增长30.3%，同比减少20.4%。

二手房价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，本周成交价格为27788元/平，比7月二手房成交均价下跌4.6%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，第31周楼市成交大幅反弹主要是由于自住房（金雨嘉秀苑）在30日集中成交所形成的结构性抬升因素和二手房市场客户逐步回流的内生性因素叠加所致。

对于二手房市场的客户的逐步回流，胡景晖认为，主要原因是由于：

一是房价在经历了10%左右的回落后，已经到达了部分购房人群出手的心理价位； 二是受信贷审批加快、公积金贷款手续简化等因素逐步改变了部分人群的市场预期；三是全国30个地方城市取消限购、住建部喊话“去库存”等信号的影响，部分市场需求转变了市场预期；四是由于上半年市场不断下行，很多原本计划在今年置业的人群转入观望，在半年时间过后，随着这些需求婚姻、养老、子女教育等客观需求的迫近，这些需求也选择了在时下入市。

此外，北京市自住型商品房逐步入市，一方面中签难度大，一方面也出现了一些负面消息，部分原本寄希望于自住房的需求也调整了其置业预期，重新返回二手房市场。

在新房和二手房的选择方面，目前的购房需求较多地流向了二手房市场。胡景晖认为，新房依然偏冷（剔除自住房成交以外）、二手房复苏主要是由于两种房屋各自的市场特征所决定：

二手房由于具有良好的区位和配套，能够即买即住，业主议价成交较为普遍等原因，受到了计划在今年置业的刚性需求和换房的改善型需求的青睐。相比而言，新房市场则较多地以期房为主，不能即买即住，且区位多位于5环外到6环沿线，在开发商推盘优惠力度不足的情况下，住宅新房市场在现阶段并不为很多改善型需求迫切的人群所看好。

对于新房成交的大幅度增加，胡景晖表示，主要是由于30日当天自住房项目的集中成交，超过1200套的自住房极大地拉升了周度新房成交总量。对此，胡景晖认为，在未来的周度成交之中，随着自住房项目的不断入市，类似这种受自住房成交所引起的对成交量的拉升作用预计仍会不断出现。提出自住房的成交，纯商品房市场的实际成交情况并不如数字所显示的如此乐观，新房市场的调整预计仍将持续。