7月广州全市成交创年内新低 同比降29%至4465套

网易房产原创报道 走过楼市的上半年，成交低迷，下半年拉开帷幕后，楼市依旧表现低迷。

网易房产数据中心最新统计，7月（7.01-7.31）广州全市一手住宅网签4465套，均价15133元/平方米，和6月相比，成交环比跌22.75%，均价跌10.03%；同比中成交量大跌28.89%，而均价却同比涨8.76%，成交相比去年依然有较大差距，均价则出现上涨趋势。

在政策方面，近期在全国不断有城市取消楼市 限购 之际，广州南沙区也有取消限购的传闻，但广州市国土房管部门始终保持谨慎，称暂未有政策出台。

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为广州今年绝对不会取消限购，因为一旦放开，广州房价将暴涨。

网签同比大降28.89%至4465套

网易房产数据中心最新统计，7月广州一手住宅共网签4465套，环比6月下降22.75%，合计销售面积达50.65万平方米。与去年7月（6279套）相比，网签套数同比大降28.89%，显示市场依然未能回复到去年水平。

中心六区合计网签1493套，占据全市网签套数的33.4%，在限价逐渐松绑下，中心区域的网签保持在良好的水平。其中，越秀成交仅56套，是成交最少的区域，此外，天河、海珠以及荔湾的成交在100多套的水平。

在各区中，增城网签933套名列第一，纵观其他区域，均表现比较平淡。番禺网签863套，位居第二位，南沙网签482套，位居第三位。近郊的外围区域依然是成交主力。

从数据上看，7月的成交量创下今年以来的新低，符合淡季特征，但更直接的原因是，该月实际上延续了上半年楼市的颓势。

7月均价达15133元/平 同比涨8.76%

价格方面，全市一手住宅网签均价达15133元/平方米，环比下跌10.03%，同比涨8.76%。

各区中，除了海珠、番禺和荔湾区外均价上涨外，其他8区域环比出现不同程度的下跌。中心六区合计网签均价22980元/平方米，环比跌9.9%，而外围5区均价也环比跌6.4%至11536元/平方米。7月均价最高区域为天河的39273元/平方米，此外越秀区为34971元/平方米，紧随其后，全市共有2个区域均价到3万/平方米的关口。

网易房产数据中心统计显示，均价前十名楼盘共网签30套单位，均价最高的则是侨鑫汇悦台，为97921元/平方米，第十名的均价也高达46099元/平方米，高价盘网签较为顺利。

据广州市国土房管局公布的数据显示，1-6月广州十区新建住宅批准预售面积达到438万平方米，同比去年增长33%。从1-6月广州市十区新建住宅的供求比来看，已经达到157∶100（2013年全年的供求比是100∶100）。

在去库存的压力下，许多标杆楼盘在五六月份采取降价促销措施以加速资金回笼，使得市场交易均价有所下降。而在不少买家看来，广州楼价依然有下跌空间，从而放缓买房计划。

买家持续观望的同时，一部分开发商的促销行为也相对减少。一是因为完成上半年业绩后开发商的回款压力减弱，二是近期多个城市取消限购市场出现转好契机，使得开发商不再急于出货。

此外，另据合富辉煌日前发布的《下半年广州楼市价格走势预测报告》指出，由于中心区未来拿地成本将逐渐走高，因而开发商在价格方面难做出让步，预计下半年中心区楼价难有明显松动，即使降价幅度也仅在10%左右。

网签套数TOP10榜：仅两盘均价低于万元

7月全市网签前十名中，多来自于近郊的外围。排名第一的是南沙滨海花园，网签226套。位于增城的锦绣御景国际网签178套名列第二，排名第三的是番禺的万科欧泊，网签163套。

前不久，南沙区域不少楼盘大幅度降价出货，使得区域内成交均价明显下降，从6月11149元/平跌至7月份的9949元/平。更有消息称，南沙将成为广州首个取消限购的区域。一时间南沙成为炙手可热的区域，在这些因素的推动下拉动了该区域的成交。

前十名楼盘中，仅有南沙滨海花园和敏捷锦绣天伦均价低于万元，其他9个盘都超过。均价超过1.5万/平方米有4个。

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