各地调整公积金政策 对三四线城市作用更明显
据新华社电 根据北京住房公积金管理中心发布的消息,从6月1日起,备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来,全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。对此,业内人士认为,公积金将迎来更多购房申请,但如何让惠及更多百姓的公积金新政策“好看又好用”,将考验政府的服务水平。
● 各地调整公积金政策,力度大惠及面更广
在此轮公积金政策调整中,上浮贷款额度成为许多地方的主要手段。北京规定首套自住房最高可申请120万元的公积金贷款额度。上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。浙江杭州最高贷款额度由80万元提高到100万元,陕西宝鸡由30万元调整至40万元。
直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款最低可到两成。云南对于首次申请公积金贷款,最低首付比例降低至20%。此外,不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制,以支持改善性住房需求。还有各地正在陆续调整的公积金贷款利率。
● 将迎来一轮申请高峰,城市间效果仍存差距
业内人士评价,此轮公积金政策调整优惠力度大,惠及人群广,将会迎来一轮申请高峰。从各地情况看,公积金贷款的申请量较之前有明显增加。上海公积金中心统计数据显示,新政策实施一个月来,受理总量达25573户,日均受理量是之前的2.4倍;户均贷款额由之前的每户45万元上升至63万元,增长了40%。
但记者采访发现,虽然各地公积金调整力度均较大,但因城市间经济发展水平和房价的差异,公积金使用情况却有不小的差距。
公积金使用不平衡。广州市2015年的额度将控制在140亿元,而该市2013年和2014年的公积金平均贷款额度高达257亿元,缺口高达117亿元。武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信告诉记者,武汉市的个贷率比全省平均水平高出30.46个百分点,湖北的其他一些城市的个贷率却不足10%。
还有的地方政策看似优惠,但却“暗藏玄机”。厦门市公积金贷款首付款比例最低降至20%,很优惠。“总价在100万元左右的房子才能享受到首付两成的公积金贷款,而这个价位的房子在厦门已经没有了。”厦门海沧一家在售楼盘销售人员告诉记者。房价有差异,作用也不同。地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄说,对房价相对不高的三四线城市,此番调整后的公积金贷款具有很明显的作用,但对于一二线城市动辄数百万元的房价,作用就十分有限了。
● 让公积金“好看又好用”,扩大受益面还需再拓渠道
此轮公积金政策调整后,具体执行过程中仍有不尽如人意的地方。
位于济南市槐荫区的一处在售楼盘销售顾问告诉记者,楼盘有商业贷款、开发商“三年无息垫付部分房款”等多种付款方式供选择,但唯独不支持公积金贷款。为此,一些地方出台规定明确要求开发商不得拒绝公积金贷款。业内人士对此认为,政府有权力要求开发商执行政策规定,但同时也要充分考虑市场及开发商的利益,提升服务能力和水平。
对于各地公积金贷款能力不均衡的问题,陈祖信建议,首先在各省搭建公积金调剂平台,待时机成熟再建立省际公积金资金调剂平台。其次,实行金融创新,多渠道拓宽公积金来源。在公积金中心账户存款不足以支付时,商业银行应允许直接透支取得信贷资金,类似于银行间的同业拆借,按天计息。同时,将一部分个贷资产变现,引入社会资本投入,盘活住房公积金资产存量。