楼市取消限购大潮难阻 超60%城市已调整

  苏州昨日已取消对90平米以上住房的限购政策。至此，在发布过限购政策的46个城市中，明确取消或调整限购的有苏州、南宁、呼和浩特、济南等28个城市，“松绑”率逾60%。

  今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期，全国楼市呈现出了观望心态渐浓，“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市是否拉开了“跳水”序幕？

  回顾：上半年近八成大中城市房价环比小幅下降

  7月18日，国家统计局公布70大中城市房价变动情况，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个，这成为2011年1月开始统计70大中城市房价数据以来下跌范围最大的一次。

  6月份，近八成大中城市房价环比出现小幅下降。新建商品住宅价格最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%；二手住宅价格最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

  从北京指数变化看，6月份二手房跌幅全国领先，环比下降1.3%；新建住宅价格则仍保持环比上涨，涨幅0.1%。另外，上海新房、二手房价格环比均下降0.7%；广州新房价格环比下降0.6%，二手房环比下降0.3%；深圳新房价格环比下降0.4%，二手房环比下降0.6%。

  各地救市唯恐高调 频出“花招”

  6月4日举行的国新办发布会上，住建部总经济师冯俊曾针对地方政府松绑限购表态，“取不取消限购，这个问题需要地方根据自身的实际情况作出判断。”

  观察各地出台的政策，不难发现，其中一些地方近期出台的“救市”举措花样翻新。

  济南自7月10日起取消商品房限购政策，但要求“只做不说”，南昌紧随其后“口头传达”放开限购。近期，广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。

  一些地方，放宽户籍要求，变相“救市”。7月初，广西北海、玉林等部分城市出台新政，居民不仅可以在南宁市购房，而且可落户南宁。呼和浩特、海口、武汉等城市近期也出台了类似的政策。如海口就强调，购单套房120平方米以上可落户5人。

  展望：房冷地冷或仍将持续 适当松绑有助政策调整

  限购的“多米诺骨牌”正在逐一倒下，取消限购，是不是救市的良方？对此，房地产专家韩世同对央广网财经记者表示，松绑并不能很好的救市，但这却是一个政策调整的契机，“实际上取消限购并不会起到很大的刺激作用，但只要投资性购房不会大规模死灰复燃，导致房价逆势上扬，我是主张适当放松限购或者撤出、退出。”

  韩世同认为，接下去将有更多城市松绑或是取消限购，但短时间内，还很难看到一线城市大幅松绑或是退出限购。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭对经济之声表示，房冷、地冷的局面还将维持一段时间，因为货币层面的压力依然不小，商业银行对于房地产的支持力度没有增加。从内部来讲，房地产行业的库存压力仍较大。

  附：中国楼市“松绑”城市一览

  全国楼市调控政策做出调整的城市名单(截至2014年7月22日)

  苏州、无锡、合肥、铜陵、宣城、天津滨海、宁波、温州、常州、扬州、秦州、南京、郑州、南宁、广州、北京、沈阳、海口、西宁、呼和浩特、济南、厦门、南昌、武汉、杭州、长春、成都