又一城市取消商品房限购政策

南都供图

    部分城市调整限购政策和当地商品房销量下滑、库存加大，市场低迷有直接关系，国家统计局数据显示，1－5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7．8％，其中，住宅销售面积下降9．2％。截至5月底，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。以拟对限购政策进行调整的济南为例，机构数据显示，截至2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平方米，创2009年12月底以来的最高库存记录。

    限购政策是2011年前后，中国各地为抑制房地产价格过快上涨而采取的限制性购买措施，如不少地区禁止在当地拥有2套房的居民再在当地购买住房。执行限购政策的城市一度达到40余个。

    这两年，由于楼市不明朗，地方政府取消或调整限购，藉此提振楼市信心，但业内表示，由于消费者普遍存在“买涨不买跌”的心理，政策调整或对楼市的带动作用有限。

    中国房地产业协会首席研究员李战军表示，原来房地产调控在国家层面基本上是“一刀切”，现在按照分类调控的指导原则，各地可因地制宜，结合当地市场形势自主调整。“限购”“限贷”是阶段性行政措施，整个市场信号基本处于失真状态，限购政策的调整可以起到稳定市场预期的作用，部分城市购房需求会得到一定程度的释放，而在高库存压力下市场价格短期不会有大幅波动。限购政策调整应该遵循“微调整”“温刺激”的原则，分阶段执行，比如，先放开高端住宅与大户型商品住宅，而不是单纯的全面松绑。

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    而这楼面单价也打破了北京农展馆地块73099元/平方米的全国楼面单价纪录，使得上海黄浦五里桥地块成为新的全国单价地王。

    实际上，对于这一价格，丽丰控股相关人士也表示有些贵。不过，由于上海黄浦五里桥地块在预合同上规定，该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。而根据开竣工时间，这个项目最终入市的时间很可能是在4年后。因此，有大型房企内部人士向记者表示，“这个地段的房价，未来肯定还要涨，丽丰方面想实现盈利问题不大。”

    此外，中原地产首席分析师张大伟表示，今年上半年，上海最贵豪宅成交均价逼近16万元∕平方米，由于其区位优势，将来这个地王项目预计入市价格可能达到16万元∕平方米。实际上，这意味着该地王将叫板上海单价最贵豪宅，极有可能也是全国单价最贵的豪宅。

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