去年北京住宅用地楼面单价同比涨15%

北京青年报

    针对北京地价上涨的原因，市国土局相关负责人表示，北京土地资源的稀缺以及人口的迅猛增长是重要因素。

    本报讯（记者 朱开云）去年，本市经营性用地实际成交楼面单价15336元，比2014年上涨18%。其中，住宅用地楼面单价16670元，同比上涨15%。昨日上午，市国土资源局通报了2015年及“十二五”期间保障性安居工程用地及经营性用地供应情况。

    去年住宅用地楼面单价16670元

    市国土局公布的数据显示，2015年本市土地市场公开出让经营性用地81宗，土地面积约694公顷，其中住宅用地约513公顷，商服用地约181公顷,建筑规模约1281万平方米，成交地价总额为1965亿元。据统计，去年本市经营性用地实际成交楼面单价15336元，比2014年上涨18%。其中，住宅用地楼面单价16670元，同比上涨15%；商服用地平均成交价12460元，同比上涨15%。

    在用地的区域分布上，鉴于城区功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市发展新区，成交土地面积397公顷，占总成交土地面积的57%；首都功能核心区及城市功能拓展区成交土地面积201公顷，占比29%；生态涵养区成交土地面积96公顷，占比14%。

    9成住宅用地配建民生住房

    虽然2015年本市经营性用地供应总量有所减少，但在供地结构上仍然优先保障了住宅用地的供应。2015年通过土地市场供应的住宅用地面积占经营性用地供应总面积的比例约74%，其中近9成配建了民生住房。市场供应的住宅用地总建筑规模约875万平方米，扣除配套设施及公建面积后纯住宅规模约594万平方米，其中民生住房占比为49%。北京市国土资源局有关负责人表示，2016年将继续优先确保民生用地供应，对保障性安居工程用地应保尽保，同时大力推进棚户区改造工作。

    土地稀缺和人口增长是地价上涨主因

    针对北京地价上涨的原因，市国土局相关负责人表示，北京土地资源稀缺，但需求旺盛，房企向一线城市聚集；去年以来货币流动性充裕，房企的融资成本降低；同时，企业的盈利模式多元化。

    去年多宗土地成交价格较高，今年楼市是否会豪宅化？北京康正宏基房地产评估公司总经理梁津分析，根据机构预测今年豪宅供应量大概2000-3000套，而今年楼市新房和二手房成交量大约在20万到30万套，豪宅供应量预计在1%以内，成交量也不足1%。

    梁津分析，城市土地有限，不可能通过无限增加供应来平抑地价，2008年以后，二手房成交量开始超过一手房，这也符合城市发展的趋势，“未来北京存量房的盘活和利用对解决住宅问题和需求的作用将越来越重要。”