专盯南京“熟地”出手 房企拿地陆续上演“连环计”

　　去年9月，万科以15亿元的价格拿下南京南站G51地块，实现了四进南站。12月17日，万科再次拿下位于江浦万科金色半山的邻居地块—G78地块。仅仅一周后，万科又以27亿元的“地王价”，把江宁G83地块收入囊中，而这块地正位于万科金域蓝湾的西侧。像万科这样专盯“熟地”出手的案例并非个案，背后是否有其深层次原因呢？

　　 多家房企

　　 为连环拿地不惜血本

　　去年年底的土拍会上，万科金域蓝湾旁的G83优质地块，引来了另外5家实力房企的争夺，在历经40轮举牌大战后，万科最终喊出了27亿元的“地王价”。而G83高达10191元/㎡的楼面价，比邻居万科金域蓝湾所在的G33地块高出3倍之多。

　　据记者了解，连环拿地的房企并不在少数。2013年7月，升龙首进江心洲，以30.8亿摘得江心洲18万平方米住宅用地，楼面价达到了1.2万元/㎡，即目前的升龙公园道项目。然而就在去年底，升龙地产在历经24轮竞价后，二次登岛，又拿下江心洲G82地块。更为典型的是，在江北沿山大道已有多个开发项目的通宇地产，似乎对这个区域情有独钟。在去年11月的土拍会上，沿山大道G58、G59地块由于总价低，迎来了11家房企的争夺，可最终还是被通宇以双双打破最高限价的7150元/㎡和7921元/㎡的价格拿下。

　　 利

　　 连环拿地可节约多项成本？

　　房企在土拍市场频频上演“连环计”，甚至不惜血本造地王，是否有其深层次的原因呢？

　　南京万科置业有限公司一位负责人告诉记者，“连环计”拿地并不奇怪，开发企业只要看好区域未来发展潜力，就会选择继续深耕此区域，例如基于对南京南站板块的未来发展的巨大潜力，万科有过四次“南进”。而连环拿地也可以在开发环节上，享受到前期开发所积累的资源，从而压缩成本。

　　南京郦城房地产开发有限公司营销总监阚霖也表示，开发环节涉及到的环节很多，工程报批、报建，营销方针制定，寻找客源等，开发商选择在同一区域深耕发展，除了对客群有较充分的认知，也是出于对当地规划、格局的熟悉，节约很多财务、时间、人力成本，容易在市场积累口碑。如荣盛在六合，明发在江北，翠屏在江宁，都是连环拿地成“城”的典型。

　　“地缘关系因素也是很重要的一点，开发商在某个区域有过开发经历后，会对当地职能部门各方单位比较熟悉，再开发时，各方面的沟通会比较顺畅，这也是在压缩‘关系’成本”。某开发商内部人士透露。

　　 弊

　　 局部垄断下的质量和服务存隐忧

　　荣盛发展副总裁唐登洋告诉记者，荣盛自1996年第一个项目开始，至今在六合已落户了十余个项目，六合居民对荣盛的品牌知晓度比较高，新项目的推广，通常不用花很大力气。

　　“南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远告诉记者，连环拿地”，深耕某一区域达到一定规模后，在市场比较容易形成口碑效应，培养企业长期的责任。

　　另一方面，“连环拿地”也会产生一定的市场垄断，相应的房屋质量、物业可能会因为没有竞争压力而松懈，服务质量降低，这点就完全要看房企的自觉性了。（现代快报记者马文煜）