南京楼市：秋天来了是不是就会进入冬天？

 “楼市也会出现‘春夏秋冬’四季轮回，去年的楼市属于夏天，现在是秋天，下半年可能还会入冬。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，楼市思维不能一直待在夏天，或者冬天，而是一场轮回。6月以来，南京楼市持续不温不火的局面，房价并未出现大幅度下跌，买房人也陷入观望而不肯出手。南京楼市的冬天是否会来，何时会来也成为了购房者高度关注的话题。

  无独有偶，南京王祥房产事务所总经理王祥也将楼市涨跌规律归纳为“楼市狂热期、楼市量跌期、楼市价跌期、楼市价涨期”四个阶段。

  目前南京楼市的成交量已经显现大幅下跌，据统计，上半年南京卖房30386套，同比大跌26.5%。但是，成交量下跌，却没有带来房价的跳水。“只促销不降价”在南京楼市成为主流，5月南京楼市再环比上涨0.2%，同比上涨8.6%，截至目前，南京房价已整整涨了两年。

  “买的人少了，撑不住的房产商和部分二手房业主必须把价格降下来，让自己的房源体现出价格优势促进成交。”按照王祥所谓的涨跌规律，现在南京正处于“楼市量跌期”这一阶段，而接下来，或将迎来“楼市价跌期”这一“购房最佳时机”。

  “楼市经过一段时间的低落与价格下调，二手房积累了好多房源且很多性价比不错，新房也会有不少库存，当然也积累了很多一直在观望没有出手的购房者。大量价格不错的房源有了，购房者经过一段时间的等待，不少刚需改善等不下去了。再加上楼市经过一段时间的下行，国家与银行也有点受不了开始政策放松，楼市一触即发，楼市回暖，成交上升。”

  王祥说，“我一直认为这个时期是卖房人与买房人的蜜月期，因为开发商与二手业主的房子长时间不好卖终于有人买了，房子成交量回升，且价格上大多不涨或微涨。”

  购房者对于南京楼市下半年是否会进入冬天，房价是否会迎来拐点，国家是否会出台调控政策自然高度关心。多数南京市民希望在这一轮僵局后迎来楼市寒冬，等到最佳抄底时机再入市。不少市民表示，“秋天来了，冬天还会远吗？”

  但是对于南京楼市是否会在下半年迎来最佳抄底时间，这个冬天是否会来，部分专家则提出了不同的观点。

  蓝风机构副总经理翁忠平认为，南京的楼市可能不会存在“冬天”的说法，但是这个秋天可能会比较漫长。“南京楼市的需求一直比较旺盛，供应量处于低位，但只要购房者的信心回调，市场仍会好转。”

  南京大学不动产研究中心副主任吴福象则认为，南京楼市是否会出现拐点还要看银行。“楼市的春夏秋冬还要看经济的基本面，下半年楼市是否会出现拐点，最后还要看银行的坏账风险是否会达到临界点。但是根据目前的相关数据来看，现在这方面的风险还是蛮大的。”(