南京楼市日均认购量再创新低 多房企进入盘整期

中新网南京6月17日(杨颜慈)17日，南京新房库存量再创新高，全市可售商品房超过3.9万套，即将突破4万大关。与此同时，上周南京楼市每日成交量仅为131套，降至低位。去化状况不佳也减缓了房企的推房步伐，上周南京仅3盘入市，推出600余套房。面对如此市场行情，房企也大多进入盘整期，开始理性蓄客而非冲动入市。

　　南京日均认购量创新低

　　南京楼市上周共认购商品住宅915套、成交946套，日均认购130套、成交135套。与前一周相比，认购量下跌33%，成交量也下跌了一成多。

　　上周六南京仅成交49套住房，周日成交量有所上升，达85套。这样的成绩，在曾经楼市一片火热的南京，可谓“降至低位”。

　　不仅成交量持续走低，开发商推盘也遇上了“拖延症”。六月过半，南京楼市上市量不足两千套，与6月初宣称的1.5万套的上市量相去甚远。以上周为例，南京楼市仅3盘推新，上市量600余套。

　　楼市库存增至3.9万余套

　　截至17日下午发稿时，南京商品住宅库存量已从前段时期的3.8万套左右累计至39312套。伴随着销售的不畅，南京楼市库存量也再创新高，库存去化的压力也进一步增大。

　　在市场观望的低迷行情中，商品房库存量进一步攀升。尽管入市楼盘数量有所减少，但因去化状况不佳，也无力扭转库存上升趋势。

　　据悉，世茂外滩新城、金地湖城艺境、复地新都国际都将在6月下旬集中推盘，同时长发都市诸公、莱蒙水榭阳光等纯新盘也即将问世，南京商品房库存破4万指日可待。

　　开发商或进入盘整期

　　面对楼市不妙，开发商打出各种优惠旗号也并未能有效刺激销量。同时，各大板块主打的刚需盘、中小户型也未能改变颓势，一向紧俏的刚需盘也变得不再炙手可热了。从上周仅3盘推盘不难看出，南京各房企开始陷入盘整期，理性蓄水，而非急忙加推。

　　在楼市难现高热之际，开发商也对于推盘更加谨慎。对于去化率的追求，使得不少开发商选择或通过少量推盘来改善去化状况，或通过优惠、活动来吸引潜在购房者，更有甚者通过延迟开盘来蓄客，以保障开盘当日不至“太过冷清”。

　　打破僵局还需加快以价换量

　　年中业绩以及青奥停工的压力使得不少开发商尽显急态，但购房者的观望心态也导致了部分房企不敢盲目入市。目前，已有30余家房企发布前5月销售数据，从完成年度目标的状况来看，其平均完成率仅为29%。业内人士认为，如果房企不加快以价换量的步伐，很有可能90%以上的房企都难以完成年度目标。

　　南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，接下来会有越来越多的楼盘加入降价阵营。“今年销售不如去年已是事实，如果政策层面没有变化，销售量下滑的态势还会持续。部分开发商已经开始采取以价换量的措施。楼市崩盘的可能性不大，但是会进入中短调整期。”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，目前楼市需求不振，开发商普遍销售不佳。目前不少开发商正在调整策略进行自救，或将推动楼市尽快完整调整。