8月南京新房成交量同比增七成 江北板块占一半

　　据南京网上房地产数据显示，截至8月31日24:00，2015年8月南京新房共成交10156套（溧高板块成交679套，暂未计入全市总成交套数）。同比去年8月5903套的成交量，今年8月份南京楼市成交量大幅上涨七成多。虽然环比2015年7月，成交量微跌430套，但楼市回暖已经成为下半年的关键词。

　　作为传统销售黄金期，众多开发商把项目推盘时间定在了刚刚到来的9月。不少楼盘加快了推盘节奏。业内预计，下半年第一个交易高峰将在“金九”出现。

　　中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。这也是今年第四次降准降息，房贷有望继续宽松，购房者压力持续减轻。因此，有业内专家表示，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，比如库存去化周期在15个月以下的合肥、南京、苏州、南昌等城市，接下来几个月会出现涨价现象。

　　今年以来，南京楼市总体可售库存量一直在5.2万套左右徘徊，在新政、规划等利好实现后，库存量稳步下降。在8月26日央行降息降准当天，南京楼市库存降为49868套，这也是自去年9月份以来首次跌破5万套。虽然，这一数字在多盘推新的情况下又回升至5万，但业内将其视为楼市回暖信号之一。

　　 8月成交：

　　 江北板块占据半壁江山

　　自国家级江北新区批复后，江北楼市一直占据着头条位置。与7月相比，8月江北板块的热度略有消退，但从成交量上看，销量依旧不俗。据网上房地产数据显示，8月南京新房共成交10156套，其中仅浦口的成交量就有4078套，再加上六合的1392套，江北板块成交量占到全市的50%以上。

　　今年7月，华润国际社区、保利西江月、明发香山郡、正荣润锦城、弘阳旭日上城、美麟香漫山、万科璞悦山、招商兰溪谷、朗诗未来街区、威尼斯水城等十多家江北楼盘推新。在“日光盘”频现的情况下，8月有加推计划的江北楼盘中，不少都出现了价格上涨。比如，华润国际社区、弘阳旭日上城、保利西江月等。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，南京房价已经连续5个月上涨，领跑二线城市，且越涨越快。显然，南京楼市正处在量价齐升的上升通道中。一方面政策面依旧宽松，楼市基础良好的南京持续发力；另一方面，江北新区刺激、地王上市，促成多数板块房价、地价的不断抬升。

　　 8月房价：

　　 房价进入上升通道，河西领涨

　　据国家统计局最新数据显示，7月份，70个大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。

　　据搜房网中国指数研究院数据统计，南京楼市8月新房均价为14256元/平方米左右，环比7月上涨了近1.66%。

　　除了江北板块，河西高端楼盘也成为有较大涨幅的主力军。先是豪宅项目仁恒江湾天成首开销许均价破4万元，随后加推的仁恒绿洲新岛二期价格比一期均价上涨了500元/平方米，不少房源的单价都突破3万大关。

　　河西中部的宏图上水云锦今年3次开盘，价格均有上涨，8月份加推时成交均价已经达到3.4万元/平方米，比上一轮加推单价直接上涨2000元。同处于河西中部的金隅紫京府本月加推的时候，成交均价也达到了3.3万元/平方米。

　　8月刚刚领销许的纯新盘涵碧楼也不示弱，价格达到3.9万元/平方米，虽然与之前盛传的4.6万元/平方米有差距，但也成功捅破了区域公寓类型产品的天花板。

　　此外，在地价纪录不断被刷新的江宁板块，朗诗玲珑屿、新城玖珑湖、保利中央公园也出现了不同程度的涨幅。目前，朗诗玲珑屿均价已经超过2.2万元/平方米，九龙湖区域楼盘均价也在1.8万元/平方米以上。上周土拍市场中，江宁NO.2015G31地块吸引到金地、旭辉、正荣、朗诗、中铁建等十多家房企争抢，最终被新进入南京的房企中锐以5.7亿元拿下，楼面价达到了13218元/平方米。由此，有专家预计，江宁新房均价或全面突破两万元。 本报记者 黄晓雅

　　 二手房成交8878套，环比微跌同比大涨

　　据南京网上房地产统计数据显示，8月南京二手房共成交8878套，环比7月成交量9191套下跌了313套，环比跌幅3.41%，同比2014年8月则大涨183%。截至8月31日，南京二手房共成交55437套，而去年全年南京二手房成交量也只有56531套。

　　从各区成交情况来看，浦口区、栖霞区是8月成交套数环比上涨的区域。其中，浦口区以1944套成交量位列全市第一，套数环比上涨22.19%；而以1456套成交量位列全市第二的鼓楼区，成交套数环比下降了5.21%左右；江宁区以1442套的成交量位列全市第三。