南京新房库存近4万套 专家:楼市下行预期短期难改

楼市即将迎来年中大考，很多开发商铆足了劲促销跑量，但购房者依然不太买账。南京网上房地产的统计显示，截至昨天下午5点，全市商品住宅的库存量已逼近4万套大关，再创今年以来新高。

　　近期，南京众多楼盘不断推出各种幅度的优惠促销活动，但效果并不明显，购房者的观望情绪依然浓厚。

　　南京网上房地产的统计显示，上周南京楼市共认购商品住宅921套、成交946套，日均认购131套、成交135套，与前一周相比双双下滑，其中认购量下降了30.8%，成交量下降了3.5%。

　　截至昨天下午5点，全市商品住宅的库存量已增至39555套，再创今年以来新高。而在去年，南京商品住宅的库存量一直保持在3.5万套以内。

　　“今年南京楼市整体运行趋于平稳回落，各板块、各楼盘有涨有跌，竞争更加激烈。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，目前每平方米1.2万元—1.4万元成为南京五大刚需房板块的主流价格，购房者的选择空间也越来越大。

　　“现阶段不仅二、三线城市购房者观望情绪渐浓，一线城市更是深陷观望氛围。”网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智说，房企不努力加快以价换量，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。

　　李智分析，虽然上月央行出台意见力挺首套房贷，但毕竟影响面较小，短期内难以对楼市整体回暖产生实质效应。近日央行“定向降准”虽具有积极意义，也不足以改变楼市下行的预期。