南京保障房“尝鲜”搭积木式盖楼

编者按《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，除了“开放小区”，还有不少和民生息息相关的新举措。比如“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子。文件提出加大政策支持力度，“力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30％。”比如打造方便快捷生活圈、城市公园原则上要免费向居民开放等等。这些新思路、新举措对我们的生活有哪些影响，又将带来哪些利好，本报将予以连续关注。

　　扬子晚报记者了解到，其实早在2012年的南京上坊保障房片区就开建了第一栋拼装房，建成后这栋房子采取精装方式交付，后来该建筑还摘得鲁班奖的称号。那么拼装房到底是怎么回事？如何建起？又有那些值得称道的好处呢？扬子晚报记者为您再揭秘。

　　 拼装房印象

　　在南京江宁区的万福路南侧，是上坊保障房片区，它有着一个好听的小区名字叫做大里聚福城。而在这成片的高楼里，有一栋15层楼高的拼装房。时隔四年之后，扬子晚报记者又来到这里，探访拼装房的使用情况和居住在这里的住户感受。

　 　四年前

　　记者见证搭积木式盖楼房

　　2012年下半年，扬子晚报记者见到眼前的这处拼装房的时候，它刚刚只建到四层，和其它建筑现场随处可见的黄沙水泥和来往穿梭的工人不同，记者对施工现场的第一印象就是这里很安静也很干净。

　　现场为数不多的工人正在像搭积木般地“拼装”房屋。时任中建二局南京万晖保障房项目公司项目经理陈新奎当时介绍，这些房屋的构建都是在工厂生产好后运到工地上拼装成楼房。他强调这种拼装盖房的方式还是第一次在南京保障房中尝试。

　 　四年后

　　15层拼装房像个大火柴盒

　　这次再见到“拼装房”的时候，它已经有15层高了，和其它聚福城小区的房子外形有所不同，眼前的这栋建筑就像是一个扁扁的火柴盒。

　　“拼装房”的底层是架空设置的，里面停满了自行车电动车，而向上看，南边的建筑呈现波浪式的排列，仔细一看每家每户的南阳台上都有一块长方形斜着向上安装的面板，一层层的就好像波浪一般。记者后来了解到，这些看着普通的面板实际上是用来吸引热能的，然后传输到同样安装在阳台上的热水器上，转化成电能起到节能的效果。

　　进入大楼内部，记者看到这里的房屋都是由东向西排列，每一层14户，每户的面积都一样大。

　　 体验拼装房好处

　　房屋质量不错，顶层从没漏过水

　　徐阿姨是前年搬到这里居住的，走进她的屋子，整个屋子是一室一厅的结构，再加上一个洗手间和卫生厅。徐阿姨说，刚搬进来的时候就研究过这拼装房究竟有啥不一样，可是看来看去就是没看出来。住了两年后，她感到这房子的质量真的还不错。因为她家住在顶楼，几年下来，小区内其它一些房子出现漏水的情况，而他们这里的顶层住户都没反映过类似的问题。

　　住在六楼的徐先生说，他们这里的房子都是装潢好的，这些年房屋墙面也没出现过开裂情况。不过他也提出建议，就是房屋的隔音效果不太好，如果能够在今后的拼装房中加以改进真的可以说完美了。

　　在康居园管理处，扬子晚报记者见到了万园物业的赵宏勋主任，对于小区内的这栋“拼装房”的质量，赵主任直言质量不错，因为来他这里报修问题的居民明显要比其它房子要少。“因为拼装房都是精装修的，不可能不出问题，但这栋房子近200户的居民，报修率确实不高。”赵宏勋说，自己以前也做过建筑，因此有时候也会去拼装房转转，他发现这房子的做工真得挺好，抗震指标要强出小区内其它的建筑呢。

　 　拼装房很节能，房屋阳台有集热板

　　南京安居保障房有限公司总经理刘建石告诉记者，因为本项目为公共租赁住房，为充分应用可再生能源，每户的南向阳台都设置阳台壁挂式太阳能热水器，实现100%住户采用可再生能源。同时，通过优化建筑立面，充分考虑集热器的角度，采用K型阳台板，保证集热器的最佳效率，实现了太阳能的有效利用。

　　记者注意到，虽然拼装房内的每套居室只有南边一个阳台，但是打开北面的入户门，迎面对着的就是一排走廊通道的窗户，实现南北空气的对流。这种设计是采用单廊式的布局，通过设置外廊加强建筑的南北向自然通风，改善室内居住舒适度。保证每一户都有较佳的穿堂风，可以大大降低过渡季节的空调能耗。

　　扬子晚报记者了解到，这处拼装房的外墙墙体采用150mm厚具有自保温功能的NALC外墙板，由于板面平整，自身为保温材料加工而成，因此在墙板安装完成后无需抹灰保温施工，而是直接通过安装钩头螺栓关键工序，将NALC板与焊有角钢的钢柱连接成整体，形成自重轻、强度高、延性好、抗震性强的绿色环保墙体。

　　 一组数据

　　扬子晚报记者了解到，这栋楼建一层的时间实际是6天，7个多月全面封顶，进入精装修阶段。由于是新技术盖楼，除去先期在装配过程中摸索的两三个月，整个工期时间比传统的建造方式缩短了近30%。

　　与传统建造方式相比，建设过程中：建筑垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料66%，降低施工能耗50%以上。

　　解答拼装房疑问

　　拼装房的建筑成本究竟如何，使用之中的安全性能又是如何？扬子晚报记者昨天采访了南京安居保障房有限公司总经理刘建石，请他结合南京保障房片区内在建的住宅工业化建筑为读者释疑。

　　建筑成本高了还是低了？

　　整体上拼装房成本目前略高，将来会降低

　　刘建石告诉记者，整体来看，由于成品构建的使用量不高，因此现在拼装房的成本比传统建筑会略高一些。而今后，比如生产出来的统一型号的铝合金模板如果可以在多个工地使用，那么使用成本就会降低。

　　不过，从人力成本来说，现在施工工地的人力成本占比已经由原先的两成，增加到最多五成，而拼装房则可以大量减少工人，生产当中的成品可以通过机器来完成。扬子晚报记者了解到，传统卫生间的单户卫生间装修及水电安装的成本9538元耗时4天；而整体式卫生间的建设成本是8800元，施工周期只要2个熟练工人，4个小时完成。

　　 质量到底好不好？

　　聚福城的拼装房可以抗震八级

　　拼装房的房屋质量是能够得到保障的，可抗震八级。刘建石直言，工业化的住宅在生产中是需要用到建筑信息模型(BIM),这种模型的最大好处是在预制建筑材料之前，将整个房屋的所有细节都通过建模呈现出来，包括各个材料之间的接口都能做到无缝衔接。BlM模型可以精准、高效工业化，并且对关键、复杂结构施工过程模拟、优化。这种方式为整个建筑的质量提供了强有力的保障。

　　另外通过采用预制板材，现场拼装，彻底取消了现场砌筑和抹灰工序，减少了现场湿作业并解决了内外墙空鼓的通病。

　　 为何都是小面积户型？

　　普遍定位中低端项目，不适合个性化需求

　　刘建石表示，位于聚福城项目的拼装房每一层14户，套型面积都是一样的，这主要是便于工业化生产预制构件，实施统一安装。因为这也是从成本和操作实际来考虑的。在他看来，国内的住宅工业化主要是适合中低产品，不少地方就是要求保障房做工业化，而豪宅产品并不适合这种模式。

　　最新消息

　　刘建石向扬子晚报记者透露，今年南京将会加大在保障房片区推广住宅工业化的实施力度，在今年上半年即将启动的丁家庄2期项目中，就将会出现大工业化组团，建筑面积达到约16万平米。（记者 陈郁）