南京二手房市场走势低迷 6月售价两周连跌

一直不见起色的南京二手房成交量最近一周有所回升，但综合上月比较却依然下降。从价格和供需比统计来看，南京二手房目前走势仍不见好转。业内认为数据的短暂起伏改变不了市场陷入胶着的现实，后市依然难言看好。

　　据网上房地产数据统计，刚刚过去的6月第二周，南京二手房成交量达到了1115套，环比第一周的871套上涨了28%。从各区域来看，鼓楼区以205套位居全市第一，江宁和浦口区则以160套并列第二，秦淮区以157套列第三。虽然周成交量有所回升，但若与上月同期相比，却有所下降。据统计，6月上半月南京二手房成交量约1986套，环比5月下半月、同比5月上半月均下降了约22%。

　　大势仍然在缓慢走低，这从价格和供需比也可以反映出来。据365二手房网统计，上周南京二手房挂牌均价为17822元/平方米，相比6月第一周的17858元/平方米微降了0.2%，已经两周连跌。此外，根据南京链家的数据统计，截至目前6月供需比继续走高，而此前5月1:2.7的供需比环比4月的1:3.01就已经有所上升，同比去年同期的1:4.38更是大幅上升。另据南京我爱我家的数据统计，5月该中介经手交易的溢价空间为-3.25%，环比4月的-2.32%也增加了0.93个百分点，连续三月扩大。“客源量相比房源量走低确是事实。”

　　南京链家市场分析师尹筱沁解释道，从实际成交状况来看，二手房的议价空间还在加大，说明市场正在陷入胶着状态，买房人等着更大的降价，卖房有了一点点妥协。