“津十六条”楼市新政出台为年末楼市注入活力

  2014年10月17日，按照国家对房地产市场进行分类调控的要求，结合天津市实际情况，市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个部门联合发文，进一步促进房地产市场平稳健康发展。主要内容包括支持居民合理住房需求、做好住房金融服务工作、加大税收政策支持力度等十六项涉及购房资格、信贷政策、税收政策、规范市场秩序、市场监测和舆论监督等方面的详细措施。

  限购、限贷解除 至少两成购房者重获入市资格

  2011年1月26日，为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，出台了2011年楼市宏观调控的“新国八条”，内容主要涉及税收、信贷、保障性住房、限购、政府问责等多方面。

  数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

  自2011年限购及限贷政策出台并执行至今近四年时间以来，根据天津市国土资源和房屋管理局

  我爱我家认为，2011年的限购、限贷政策直接导致部分购房需求入市成本及持有成本大幅增加、入市门槛受到限制，部分改善型需求的入市门槛再度提高。因此，在新政的直接影响下，市场中多数购买需求将被抑制。按照2010年的交易量粗略估算，此次关于本市及外地居民购房资格限制的解除、及二套房贷款的放松将对市场中一直以来被严格抑制的各类自住需求产生利好，使得至少20%的购房者其重获入市资格。

  契税调整 新房受益大于二手房

  “津十六条”规定：加大税收政策支持力度。对个人购买普通住房(住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米及以下)，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房(同上)，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。自2014年10月30日起执行。

  我爱我家认为，该条规定可从购房税费环节降低购房者的购买成本，以首次购买一套90平米以下、总价100万元的普通新建商品房为例，契税将由3万元降低至1万元，购房者可节省2万元。但是我爱我家市场研究中心总监郭燕介绍，当前二手私产住宅的交易契税标准根据居民购房面积、房屋是否为普通住宅、购房者本身拥有的住房套数等条件分为1%、1.5%和3%三种征收情况，因此本次契税的调整对于居民购买新建商品房的优惠力度大于二手房。

  保证居民购房 提振市场信心 短期内七折利率仍为观望焦点

  我爱我家认为，本次“津十六条”楼市新政从限贷、限购和税费三大环节做出调整，体现了对于本市居民自住购房需求的合理支持和大力保障，对2014年观望浓厚的市场注入活力，对提升购房者的入市信心和积极性具有积极的促进和催化作用。

  我爱我家市场研究中心预计，近期入市咨询的购房需求将快速增加，随着政策的逐步落地和执行，加之当前房价的平稳会促使购房者积极出手，使得第四季度交易量逐步回升，尤其改善型需求的释放将最为显著，而信贷政策中关于“七折”优惠利率的落实与否，在近一个月内仍将成为部分刚性需求，尤其首置需求的观望焦点。