全国超十个城市限购松绑 应推长效机制来调节

  继南宁、呼和浩特以及济南明文取消限购后，昨日杭州也传出松绑限购的消息。近日有机构统计显示，在46个曾采取限购措施的城市中，已有10余个真正松绑了限购或是放松了限购措施。业内人士认为，未来松绑限购的城市会越来越多，口径也会越来越宽，但个别的行政措施刺激对市场的长期走势难有实质推动。不过，也有专家提醒应尽快出台替代措施，防止投资客重回市场。

  传杭州局部松绑限购政策

  昨天，按耐不住的杭州终于有了松绑限购的消息。据业内人士提供的消息，当日起杭州的萧山区购房网签不再需要查档，结束限购制度。区农村合作银行二套房贷首付放宽到五成，利率不上浮按基准，且认房不认贷。另据当地消息，杭州市政府召开紧急会议，商议杭州全面解除限购政策，或取消140平方米以上户型限购政策。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，从杭州限购松绑政策传出来的时机来看，一方面全国范围内已经有至少有17个城市(加上杭州累计已有18个城市)已经明确表态限购政策已做调整或有可能会调整，已经有先例，杭州此时松绑限购政策不会因此“枪打出头鸟”；另一方面，刚刚上任的住建部部长陈政高提出下半年要“千方百计消化库存”的要求，而这个定调也为高库存的杭州市放开限购提供了政策层面的依据。

  个别城市住宅

  去化周期高达37个月

  克而瑞研究中心统计显示，明文取消限购或者做调整的城市只有呼和浩特、济南和南宁，三城市都面临楼市下滑，库存积压，销售周期延长，土地市场不振等问题，特别是呼和浩特，据易居研究院报告显示，2014年初呼和浩特市的新建商品住宅去化周期已高达37个月，居全国35个大中城市之首。

  另外，有部分无明文但放松执行城市，采取的措施多以缩小区域、提高购房套数、放松执行力度为主。目前为止，宁波、福州等七城市虽未明文放松限购，但暗地里已经放松执行。大多以口头传达，默许实施。其采取的主要措施有：放松城市部分区域限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。

  在一些城市已经明文调整、一些城市暗地放松执行限购之后，中央政府并未干涉，其他许多城市也按耐不住，市场纷纷传言调整，这些城市主要有长春、长沙、青岛、天津、佛山五城市。分析人士表示，这几个城市房地产市场也存在许多问题，如长春、长沙、青岛都面临库存高企的压力，随着楼市的调整，问题将会进一步凸显，虽然目前还处于传言阶段，但不久可能就会付诸实施。

  此番调整是市场因素所致

  克而瑞研究中心分析人士认为，松绑楼市限购的城市将会越来越多，口径也会越来越宽，但个别的行政措施刺激对市场的长期走势难有实质推动。

  该人士分析称，首先，此番房地产市场的调整主要是供应过大、房价上涨过快、需求提前透支等市场内在因素导致，市场的恢复需要这些因素的逐一消解，需要时间的积累；其次，各二、三线城市长期以来对限购政策的执行本来就非常宽松，操作空间无处不在，市场的调整并不在于限购，因此，即使全面取消限购也只是降低了购房手续的难度，对释放购房需求的作用微乎其微。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，从限购政策调整的趋势来看，除了一线城市外，其他限购城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放松，尤其是对于大连、青岛、杭州、福州、天津、长沙等上述存量偏大、存销比排名较前的城市，极有可能在后期进一步出台楼市限购定向宽松措施，甚至也不排除上述城市会以发文形式直接取消限购。

  张宏伟认为，限购等行政化措施会逐步退出，作为替代性的调控政策或调控机制，楼市长效调控机制应该抓紧研究，并逐步推出，并对房地产市场发展起到调节作用。