北京豪宅成交暴涨四环房价将进入8万元时代

    “豪宅元年”是业内对2015年北京楼市的界定。事实上，正是由于2013年以来的“地王”们都将在今年集中入市，各大豪宅项目的操盘手春节就开始焦虑。不过，从2015年第一季度豪宅市场的表现来看，借力于盘古大观的集中成交，北京豪宅市场成交量暴涨。

    据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。

    数据显示，2015年第一季度，北京公寓豪宅成交均价排名前十的项目成交总金额为85.3亿元。其中，成交均价最高的楼盘为万柳书院，总计成交15套，成交均价达134985元/平方米，成交金额为5.32亿元。

    事实上，随着20多个豪宅项目的入市，北京楼市被“豪宅化”的速度正在加快。中原地产首席分析师张大伟向记者透露，近两年，北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。目前，五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右，而四环的存量不足1万套。

    “2013年以来，北京四环平均地价为5万元/平方米，四环到五环之间平均地价是3万元/平方米。”张大伟表示，“按照这些地价计算，今年北京四环内上市的项目销售均价将在8万元/平方米左右，四环到五环之间房价则将达到5万元/平方米。”

    事实上，综观现在北京楼市豪宅项目的分布图来看，成交量和成熟度相对较弱的是南城板块。

    不过，从成交量的分布来看，未来整个高端产品线将逐渐向南城转变。据中原地产统计数据显示，2010年以前，北京楼市60%的成交在长安街以北，而2013年长安街以南楼市成交量占到北京市场总成交量的55.5%。

    2015年1月份，南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下，折合楼面价高达38000元/平方米，成为北京新一轮地王。张大伟表示，这只是近年南城土地市场的一个缩影，目前，南城已有中冶置业、首开保利、融创中国、中化方兴等众多一线品牌开发商争先入驻。

    这意味着以往成交量和成交单价都较低的南城板块也开始向“豪宅化”迈进。去年8月份有市场人士直言，“预计北京四环沿线房屋均价破10万元/平方米也就未来两三年的事了。”据人民网