北京豪宅再破“价格天花板” 最高50万/平方米

    刚刚曝出令人咋舌的最高单价38万元/平方米的上海黄浦湾壹号原来并不孤单。昨日，从北京东北三环豪宅项目合生·霄云路8号传出消息，该项目将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起，最高50万元/平方米，计算下来，单套物业的总价将在3.6亿-5亿元之间，50万元/平方米的单价再一次捅破了全国楼盘的价格天花板。

　　在北京豪宅市场上沉寂多时的合生·霄云路8号的突然爆发让许多业内人士吃惊不小。北京商报记者在市住建委网站上查询发现，目前，霄云路8号项目为合生地产旗下北京新京润房地产有限公司开发，该项目目前已转为现房销售，当前在售房源为7号楼共计79套单元，目前仅签约2套，项目均价为14万元/平方米。

　　合生·霄云路8号项目相关人士表示，“这样的空中四合院目前只装修了一套，是老板用来招待客人用的”。

　　对于空中四合院的高单价，中原地产首席分析师张大伟分析称，今年高端豪宅型的项目确实表现比较好，现在是一个好的推盘时机，这个时候推出来定价较高的产品，抓住市场回升的大势可以获得比较好的销售业绩。

　　北京商报记者了解到，北京空中四合院的产品并不多，此前盘古大观开发过类似产品。不过合生·霄云路8号的相关人士一再强调“我们的项目是有产权的”。

　　数据显示，总价在5000万元以上的商品住宅的成交在2015年1-4月内已超过百套，创下历史纪录。

　　在营销层面，豪宅楼盘通常会在部分稀缺房源的定价上采取“高价”策略，以此带动整个楼盘定价，通过这样的方式实现市场热度和整体价格的提升。此外，顶级豪宅价格越高，说明市场豪宅消费的天花板也越来越高。如果每年都在突破价格天花板，说明豪宅市场的成长有潜力，而就豪宅项目来讲，后续可能还有涨价空间。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，如果从豪宅市场来看，出现这样一个报价说明大城市地段稀缺性会导致高端物业的价值和价格继续攀升，后续此类高价楼盘会不断出现，建议高端置业需求者如有能力则应积极入市，否则容易错过最佳时机。

　　据不完全统计，2015年北京顶级豪宅待售房源将超过1000套。2015-2016年初北京预期上市能够销售的单价在10万元以上豪宅项目接近15个，再加上目前销售的10万元以上的存量老项目大约10个左右，总量有25个。业内普遍预测，北京豪宅进入单价20万元的时间不会太长。

　 “这次开出的天价更多的作用是广告效应”，一位长期研究北京豪宅市场的专家表示，霄云路8号作为北京比较早迈进单价10万元大关的豪宅产品，项目存盘量较大，受此前市场低迷影响销售也一度停滞。