北京二手房销量下跌近四成 业内：新政或促回升

　　（数据来源：中指数据库）

　　上周（12月8日-12月14日）北京商品住宅成交排名（数据来源：亚豪机构，仅供参考）

　　在央行松绑信贷、降息等一系列政策的刺激下，房地产市场终于结束了近一年的“寒冬”，成交量迅速恢复，但这仍不足以“挽救”全年惨淡的成交数据。

　　根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合计签约57995套，其中13958套为自住房等带有保障房性质的商品房，剔除这部分后，北京实际网签的纯商品房只有4.4万套，预计全年为4.6万套。同时，截至上述时间点，北京二手房住宅网签套数为94048套，预计全年成交量在10.2万套左右，同比下滑37.3%，接近四成。

　　此外，虽然成交量创下数年来新低，但北京的新房均价却仍刷新了历史高点。目前来看，北京新房的成交均价为25292元/平方米，较去年微涨7.58%；二手房的成交均价则在2.9万元/平方米左右。

　　中原地产高级分析师张大伟分析认为，在“9·30”新政策和降息的刺激下，市场对宏观政策是否开始转向出现期待，之前观望的购房者出现了部分入市，随着年末信贷政策的松绑，整体市场逐渐走出低迷，一二线城市楼市资金面将明显好转，“信贷的收紧与放松，依然将明显影响后续市场的走势发展。”

　　链家地产市场研究部张旭也认为，“9·30”新政出台带动了市场，尤其是一线城市楼市成交量出现较为明显的回升，使得近期房企销售整体情况良好，资金状况有所好转。降息政策的出台，又为市场未来持续回暖提供了较为有利的支撑，房企后市预期向好，拿地意愿进一步上升。