北京二手房市场成交量逐步复苏 带动整体楼市向好

8月上旬，北京二手房成交量逐步复苏，房产过户大厅再次出现久违的排队现象。交易的活跃，打通了改善型置业的“卖旧买新”的障碍，“解冻资金”开始出手。

二手回暖

带动整体市场向好

伟业我爱我家市场研究院统计，8月上半月，二手住宅网签3857套，比7月上半月增长15.4%。8月18日，北京二手房网签456套，创今年以来最高点。

二手市场的回暖，直接带动新房市场重现“抄底潮”。8月11日至17日，北京商品住宅累计成交5067套，较7月同期大增84%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，市场的传导效应十分明显。今年上半年以来，开发商逐渐调整销售策略，加大不限购、商住产品以及优质改善型项目的供应，对刚需盘则降价促销，最大限度争取各层次购房客群。多达37个城市放松、取消限购，北京近期则加快放贷速度、调整公积金贷款审批效率，并将调整普通住宅标准……市场观望情绪因此松动。

需求之变，是带动市场向好的另一大动力。亚豪机构市场总监郭毅分析表示，北京楼市经过十多年的高速发展，在经历了多轮结婚、生育高峰后，无论是以小换大，还是为了小孩上学、老人养老等，这类升级改善型购房需求都较为迫切。

前两个需求主要由市区改善型楼盘满足，“休闲度假”及“养老”需求则直接带动一些高品质、距离适中的度假型物业销售。“这种一线海景的高品质楼盘以后很难再有，投资、自住养老非常适宜”，8月16日，在北戴河荣盛·一杯澜项目开盘现场，李先生说。在他看来，荣盛·一杯澜所具备的一线海景、专属海滩、超五星级会所等，都是区域顶尖配置，比较之后最终选择在此置业。

微度假带火

北戴河一线海景房

据了解，位于北戴河的超低密度、一线海景别墅荣盛·一杯澜，在8月16日销售额达3亿，将北戴河暑期置业热推向高潮。

“资源的稀缺性和辐射能力是关键。”市场分析人士指出，当下“微度假”蔚然成风，据中青旅2013年的调研报告显示，仅北京市短途休闲游潜在的市场规模便达到了年均5000万人次。旺盛的潜在需求，成为抄底此类楼盘的逻辑。

北京到北戴河仅2个小时动车车程，是微度假的适宜距离。在北戴河，品质纯粹的一线海景房又极为稀缺。“毕竟有5000万人次的市场基础，稀缺市场的稀缺项目是极好的选择。像荣盛·一杯澜这样，投资回报极有保障。”前述李先生表示。据悉，荣盛·一杯澜项目容积率仅0.4，建筑密度低至15%，创区域低容积率产品之最；有超五星会所，会议会展、SPA包房、四季恒温室内泳池、酒吧、豪华中餐厅、健身中心等，可以带来不错的度假体验。整个区域海岸线拥有保险和全职救生员的专属沙滩也是一大亮点。