加拿大央行警告房价高估三成

　　加拿大银行（中央银行）10日表示，加拿大房价被高估，最高可达30%。

　　近日发布的2014年上半年金融系统评估报告（Financial System Review, FSR）中，加拿大央行认为，家庭负债高企和房价高估，是当前加拿大经济面临的两个最大风险。从2007年开始，加拿大房价就一直高估至少10%，而当前高估达10%至30%。

　　央行解释说，低利率和收入持续增长令家庭负债/收入比大体上稳定，并且攀升至历史新高。高房价带来的家庭高负债引发央行担忧。央行报告显示，大约12%的加拿大家庭处于严重负债水平，其债务/收入比高达250%。央行说，高负债家庭遭遇收入大幅下降或者利率上升，这是加拿大经济面临的最大风险，这将导致房价回调。不过，央行评估认为，发生这种风险的可能性很低，加拿大楼市实现软着陆的大趋势不改，目前加拿大金融系统总体稳定。

　　央行说，在上世纪80年代初和90年代初，加拿大房价在经历类似高估后出现回调，但是由于通胀上涨预期，当时物价上涨速度比房价快得多。当前的楼市已不可同日而语。加拿大本月3日在其发布的利率决议中也指出，油价和其他大宗商品价格下滑将令经济承压。此外，高额家庭债务也给金融稳定带来风险。

　　另据了解，央行对房价的最新评估高于国际货币基金组织(IMF)以及加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC) 的估测，IMF最近认为加拿大房价被高估10%，CMHC认为加拿大房价被“适度高估”。