前五月商品房销售额增速转正 房价将进入上涨通道

　　京华时报讯(记者顾梦琳)昨天，国家统计局发布前五月投资、消费、工业增加值等数据。数据显示，当前商品房销售市场明显回暖。在4月商品房销售面积增速首次转正后，5月商品房销售面积、销售额增幅双双扩大，带动前五月商品房销售额同比增长3.1%，增速终于转正。

　　从房地产销售情况上看，今年前五月，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比前四月收窄4.6个百分点，同期销售额达24409亿元，同比增长3.1%，为2014年年初以来的首次正增长。

　　具体到5月单月，数据显示，5月全国商品房销售额6670亿元，同比增长24.3%，增幅较4月扩大11个百分点；全国商品房销售面积9612万平方米，同比增长15%，较4月同比涨幅明显扩大8个百分点。4月全国商品房销售面积同比增长7%，为2014年年初以来首次单月增速正增长。

　　关于房地产投资方面，数据显示，前五月房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速较前四月再回落0.9个百分点。至此，房地产开发投资增速已经连续15个月下滑，但下滑幅度已经较前四月收窄1.6个百分点。具体到5月份，完成房地产投资8623亿元，同比增长2.4%，比4月份提高1.9个百分点。

　　■分析

　　四季度房价将进入上涨通道

　　国家统计局投资司高级统计师王宝滨指出，当前全国商品房销售市场明显回暖，在国家统计局重点监测的40个城市，前五月商品房销售面积销售额均由前四月的同比下降转为同比增长，非重点城市商品房销售数据仍然在下降，但降幅收窄。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说，商品房销售额首次出现正增长，说明重点城市楼市全面回暖，楼市最坏、最糟糕、最危险时刻已经过去了，房价已无下跌空间。在谢逸枫看来，影响前五月商品房销售市场回升的几个因素包括：“9·30”、“3·30”房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者的市场信心逐渐恢复；货币政策宽松释放了大量的购房需求，改善与首次需求集中入市；房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存；加上近期股市资金抽离进入楼市，也增强了市场上的购买力。

　　谢逸枫指出，虽然全国房地产总体仍处于低位调整状态，但市场正加速强势回暖，呈现复苏上涨的态势，未来楼市实质性的回暖毫无悬念，6月份成交量价仍将延续上涨，预计四季度房价将正式进入上涨通道。

　　■其他数据

　　前五月投资增速降至11.4%

　　前五月，全国固定资产投资同比名义增长11.4%，投资增速为近15年最低。在申万宏源首席宏观分析师李慧勇看来，投资对短期内稳增长起到至关重要的作用，投资表现欠佳令经济承压，预计二季度GDP增速会降至6.8%。

　　此外，5月工业生产继续小幅回升，规模以上工业增加值同比实际增长6.1%。国家统计局工业司高级统计师江源分析指出，尽管近两个月工业生产增速连续小幅回升，但工业产品的国内外市场需求仍然偏弱，工业生产回升的基础仍不牢固，下行压力依然较大。