利润率持续下滑倒逼房企转型提速

近日，合景泰富地产控股有限公司公布2015全年业绩。2015年，合景泰富收入约人民币83.4亿元，较2014年同期下降20.3%；毛利为人民币30.1亿元，同比降幅为19%。

合景泰富方面表示，2015年，一二线城市在政策开放中反弹最快，房地产开发企业纷纷回流一二线城市，土地供应紧张，地王频出。

截至目前，中原地产的统计数据显示，已经陆续有78家上市房企公布2015年业绩预告，业绩分化成为主流趋势。这些企业中，业绩预告为预盈的有38家，占比为48.7%，另外还有15家企业预期亏损，25家企业预期利润减少。

中原地产首席分析师张大伟认为，全国城市之间的分化明显，从企业数据看，房企分化也明显加剧。“虽然2015年房地产是复苏的一年，但对于房企来说，利润率降低成为普遍性现象，部分房企甚至在持续亏损。”

张大伟认为，当前的市场表现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡的分化现象。从全国房地产市场看，一二线市场升温，库存降低，但很多三四线城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然有风险。

张大伟说，分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转。从统计局数据看，一线城市房价已经全面上涨。三四线因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

张大伟说，对于企业来说，2016年的压力依然非常大，其中三四线城市库存积压、销售困难。而一二线城市地王频繁出现，导致房企利润率持续下调。随着房地产利润率降到个位数，房企转型、分化的速度将进一步加快。(记者:高伟)