北京划片范围有变 部分学区房量价齐跌

  近日，全市各小学陆续公布登记入学范围。

  走访 划片公布 家长不敢“下手”

  昨天，记者在位于平安里附近的黄城根小学门口看到两块告示牌，上面是黄城根小学2014年新生登记入学通告，除了写明登记时间及地点以外，三分之二的篇幅罗列了登记入学范围，也就是学区划片。

  听说登记入学范围公布了，家住附近的李先生专门骑着电动车前来“一探究竟”。他手指着告示牌上的登记入学范围，一行一行地移动，嘴里一个字一个字地念着。

  “正好到我家那就没了，我家那条胡同没在范围内，难道要跟邻居买房？”李先生跟旁边的家长聊着，“也只是有这样的想法，如果真下手买，还拿不定主意。”

  “都说各学校对口的楼盘和小区可能会变，学区划片范围每年都要进行调整，往年的招生计划只能供参考。”有学生家长接话。

  “花那么多钱争取个名额，回头不能划片不是白搭？”家长们议论起来。

  市场 冷热不均 成交量比去年低两成

  记者昨日下午走访了展览路一小、实验二小附近的中介门店。

  “我们这附近3家门店，5月至少卖出去5套学区房。”在展览路一小附近的链家地产门店，一位经纪人说，很多家长买房子就为了落户，所以成交的多为一居室。“最近成交还不错，一些普通小区的门店都没这么高的成交量呢。”该经纪人说。

  另一个典型的学区世纪城则没有这么“幸运”。世纪城片区内的房源以拥有人大附小入学名额为最大优势。据该区域一家大型中介门店的经理石先生介绍，5月份以来，世纪城区域的3家门店总成交量还不到5套。“咨询的很多，但没有几个成交的。”石先生说。

  根据链家地产市场研究院5月份的数据统计，各区域学区房成交量冷热不均，比如展览路一小学区房成交量上涨了一倍多，而实验二小学区房成交量下跌两成。

  “从今年学区房成交的整体情况看，成交量低于去年水平两成左右。”上午，链家地产市场研究院首席分析师张旭表示。

  学区房成交均价整体下跌

  成交量冷热不均，成交均价则出现明显降幅。

  “现在价格普遍都下调了。”在实验二小附近的一家中介门店，经纪人王鹏说，“西直门内大街能上实验二小的学区房，年后成交了2套，均价6万多。”王鹏给记者展示的统计数据显示，该学区二手房成交价环比下跌了近1%。

  即便是成交情况较好的展览路一小学区房，价格也呈下跌状态。如北露园近一个月成交了2套二手房，均价为65872.71元/平方米，环比下跌0.07%。

  “有些房主想报多少就报多少，其实没诚心想卖，估价200万的房子能给你报400万。看价格涨跌不能看挂牌价，最终还是要看成交价。”史家小学区域内一家门店的经纪人说，最近房价有所下降，并没有大家说的那么高。

  发现 中介重新搜集学区房信息

  成交不理想，中介推销学区房的热情不减。

  “为您搜集到了朝阳区红庙各个小学最新的招生简章！家里有小孩需要上小学的亲们可以看看啦！”昨天，市民苏女士收到经纪人小李发来的微信图片，详细搜集了区域内所有小学的学区划片公示。

  图片信息显示有北京市东方德才学校、东方培新学校小学部、呼家楼中心小学等学校的招生服务提示。“贴在学校门口，都是我专门去拍下来的。”小李说。

  说着，小李将记者也当成购房人，推荐起房源，“您有学区房需求吗？如果需要哪一个学校的学区房，可以告诉我，我会尽力满足要求，帮您找到合适、满意的房子。”

  分析

  楼市整体低迷

  购房人观望

  “市场整体趋冷，一定程度上遏制了学区房的升温，整体下行明显。”张旭表示，对于学区房来说，其市场成交价依然高于同区域类似房型的非学区房。从价格走势上看，与整个二手房市场价格变动情况类似，其变动情况和楼市价格整体的变动情况是基本一致的。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，造成学区房量价齐跌的原因，一是与现阶段楼市整体低迷的情况有关，二是与今年学区资源调配有关，相关具体政策逐步推进，造成购房人因政策和风向不确定而形成观望。

  史家小学附近的链家地产门店经纪人表示，学区房降价的原因一方面是受整体二手房市场低迷影响，另外，新的政策提出教育均衡，像史家小学这种好学校的学区房反而会降一些。

  “原则上在划片区有房就行，但现在不好说。”一位熟悉教育政策的业内人士说，“每年的政策还有变化，不是离得近就保证在这学校上。”