关于新分配教师公寓住房公积金贷款相关政策的说明

新分配教师公寓住户：

鉴于新分配教师公寓住户对住房公积金贷款的需求，现将住房公积金贷款的相关事宜说明如下：

一、住房公积金贷款范围

本次申请住房公积金贷款的教职工仅限新分配教师公寓已择房的住户。其他符合住房公积金贷款条件的教职工不在本次集中办理范围之内，可按日常程序另行申请办理。

二、住房公积金贷款条件

（一）住房公积金在甘肃省住房资金管理中心连续缴存6个月以上。

（二）有一次住房公积金贷款且贷款且已还清，符合条件的还可以申请本次住房公积金贷款。

（三）有一次住房公积金贷款且贷款未还清的，不能再申请本次住房公积金贷款。

三、住房公积金贷款额度、期限及利率

（一）贷款额度

最高额度分别为单身职工40万元，已婚职工50万元。具体金额按照借款人申请金额和下列限额标准计算：

1.首次申请住房公积金贷款的职工，贷款额度不高于总房款的70%，且不高于首次付款之后的余额；

2.贷款的月还款本息不得超过借款人（含共同借款人）收入的50%；

3.其他房产抵押贷款最高贷款额度不超过筹资款总额的70%且不能超过抵押物评估价的70%；

(二)贷款期限

贷款的期限为1-20年，最长期限不超过20年，且不长于借款人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄。职工离退休后不得申请住房公积金贷款。

(三)贷款利率

按照国家公布的同期公积金贷款利率执行。目前执行的利率情况如下:贷款期限5年以下（含5年）的，贷款年利率为2.75%；贷款期限5年以上的，贷款年利率为3.25%。

四、住房公积金贷款担保方式

（一）其他房产抵押担保。

1.采取其他房产抵押贷款方式的，申请贷款职工需提供钢混或房龄在20年以下的砖混结构的，自有、共有或第三者所有的房屋作抵押（注：抵押房屋必须有“房屋所有权证”）。

2.如采取其他房产抵押贷款方式的借款职工累计6个月未按《借款合同》的约定履行偿还公积金贷款本息和其他费用的义务时，省中心将处置抵押物予以偿还剩余贷款本息；处置抵押物所发生的全部税费等费用由借款人及担保人承担。

（二）置业担保

1.采取置业担保贷款方式的, 借款人必须由甘肃省住房资金管理中心指定的依法设立的置业担保公司为其住房公积金贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。

2.如采取置业担保贷款方式，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由住房置业担保机构代借款人偿还贷款债务。

住房公积金贷款由甘肃省住房资金管理中心审核，我处为方便教职工办理事宜，仅负责相关材料的收集与协助发放工作，并无审批权限。

3.置业担保保证金为贷款额度的10%（具体由置业担保公司决定），担保费为贷款额度的0.3%加800元，保证金在贷款还清时予以退还，担保费不退。

五、住房公积金贷款审核权限

住房公积金贷款由甘肃省住房资金管理中心审核，我处为方便教职工办理事宜，仅负责相关材料的收集与协助发放工作，并无审批权限。

                                                                                                                                            计划财务处 

                                                                                                                                        2016年1月11日