冬奥会将刺激环北京区域楼市？专家意见不一

　　中国兰州网10月17日消息 北京获得2022年冬奥会主办权，让北京部分区域和河北张家口市的房地产市场受到一定的刺激。一些业内人士称，伴随着冬奥会而进行的基础设施建设，或将会带动奥运涉及地区房价上涨。但部分专家提醒，冬奥会对不同区域的影响不一，购房者应该警惕因未来利好消息的提前释放而透支的高房价。

　　北京中原地产首席分析师张大伟在近日的京北区域发展论坛上说，按照2014年俄罗斯索契冬奥会对索契这个城市房价的影响来看，北京北部区域目前基本上处于待增值阶段。张大伟说，这个区域目前不到1.3万元/平方米的房价未来上升空间仍然很大。

　　张大伟进一步指出，从环北京的各个区域来看，北京东部的河北燕郊镇一些项目的价格甚至超过2万元/平方米，固安县也在2万元/平方米左右。而京北区域由于过去交通的局限，导致这一区域的房价相对较低。随着冬奥会的推进，这些地区的交通可能将会逐渐改善，可能会将这一区域变成热门的区域。

　　北京房地产业协会秘书长陈志称，北京到2021年发展城市道路而投入的金额将以数千亿计，这将会提高北京到张家口之间交通要道沿线的产业发展水平，拉升周边区域的居住价值。

　　但一些学者认为，这种刺激作用可能有限。

　　“这一次北京承办冬奥会的一大特点就是现有基础设施已经比较完善，并不存在需要大规模兴建基础设施的情况，因此其对于北京、张家口楼市的拉动作用也将比较有限。”知名经济学家樊纲在接受新京报采访时说，目前可能受影响比较大的区域也就是张家口市崇礼县。“虽然崇礼只负责雪地项目的赛事，其场地也仅需改进即可，但是由于交通以及运动员村等设施的建设，其有关的旅游地产或许将迎来一轮利好。”

　　根据新京报报道，在北京成功申办2022年冬奥会后，崇礼县的多数楼盘房价从7000元/平方米左右上涨至超过1万元/平方米。但张家口市区和怀来县的房价上涨幅度不大。张家口市区的总体房价在申奥后大体上调500元-1000元/平方米，怀来县的整体房价上涨幅度在100元-200元/平方米。

　　京张冬奥会研究中心执行主任杜巍在接受21世纪经济报道采访时说，北京和张家口属于不同的楼市发展阶段，如今北京的基础设施已经比较完善，不存在需要大规模新建基础设施的情况。

　　易居房地产智库研究总监严跃进说，从过往各地因重大活动而兴建的房地产历史来看，购房者不应盲目追求投资价值而购买所谓的热点板块房源，这些因重大活动而大量建设的房地产项目，往往会因为利好消息的提前释放而房价虚高。

　　“购房者应该警惕这种房价提前透支的可能性，”严跃进说，“否则最后他们会发现高价购买的房地产项目人去楼空。”