再添降息利好 业主出货还是观望?

记者周记

　　文：记者李凤荷

　　央行施行房贷新政不足两个月后，祭出减息一招，贷款百万贷款期5年以上月供减少200多元。不少二手房业主憧憬“央妈”撬动一二手楼市，跃跃欲试想反价。不过，中原地产研究部认为，二手房业主反价应该三思而后行，且鉴于年底楼市的严峻，二手房业主不宜过于乐观。

　　据中原地产研究部对广州一手住宅新开盘的实时监测发现，降息政策之后的第一个周末，新盘供货量、价格、去化率等各指标都相对稳定，与降息前差异不大，发展商也并未针对降息开展特别活动，反映出目前广州大部分房企对降息政策持理性态度，并未贸然涨价，稳价跑量还是主流。一手房成交向来是二手楼市的风向标，开发商尚是跑量为主，二手房业主若是贸然升价，有可能把买家赶往一手房市场。

　　二手房业主对后市的雄心勃勃，多来自于“9·30”政策后的即时楼市反应。受房贷新政的直接利好影响，二手楼市改善型客户的客源量持续增长，高峰期增长高达29.89%，不过中介人士发现，过了一个月的政策效应期后，11月份客源量又有明显回落，反映市场并没有真正活跃起来。而本次央行的降息，客户上门量也仅有10%的增长，其中11月第3周周末两天环比第2周周末两天，客户环比增长也仅有2.5%，地产人士认为，由于限购及市场高库存的原因，降息政策难以立杆见效促楼市量价回升。

　　熟悉一二手市场的中原地产人士建议业主在降息面前还是应持平稳心态：第一，降息和“9·30”政策叠加对改善型客户利好更多，而首次置业的“刚需”客户由于受限购政策制约，市场活跃度仍有限；第二，二手市场前期盘源依然积压较多，大部分业主报价仍谨慎，因此部分业主如果贸然涨价，客户有转盘风险；第三，目前主流开发商对降息政策持理性态度，今年仍是以稳价跑量为主势，在一手逐渐回暖的背景下，二手潜在客户或被一手持续分流。综合上述三方面来看，中原地产研究部认为：央行降息是继“9·30”政策后的稳增长而非保增长措施，并非政府新一轮大规模刺激的开始，二手业主涨价需谨慎。

　　当然，二手房业主该开什么价，更大一部分原因来自于放盘套现的需求，如果是周转资金用度需要，那么还应该按市价成交，走得快好世界；如果是换房需求，且又能用房贷新政以低首付入市，那么现在并非是一个卖房好时机，干脆继续持有。如果说明年有个出货窗口的话，或许可以像开发商那样对赌限购松绑，看看明年中之前是否会放松限购，到时应该是一个放盘套现的好时机。