2015兰州商品房价止跌回升

    2016年，兰州楼市何去何从？这是业界及众多购房者、待购群体共同关心的话题，我们拭目以待。

    主城区房价每平米涨了310元

    日前，中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示：2015年12月，兰州主城区新建住宅价格环比上涨0.55%，样本平均价格达到7268元/平方米。

    7268元/平方米的均价，与2014年12月的6958元/平方米，整整高出了310元。这意味着在刚刚过去的2015年，兰州主城区新建商品住宅样本均价每平方米涨了310元，同比上涨4.455%。这与2014年全年每平方米下跌578元的情况相比，形成了明显对比。

    根据中国指数研究院发布的百城房价月报数据来看，2015年，兰州主城区新建商品住宅价格经历了先跌后涨的大格局。记者梳理统计数据了解到，1至12月，新建商品住宅价格环比走势分别为：-0.47%、-0.07%、-0.15%、0、-0.81%、2.29%、0.8%、1.17%、1.11%、0.79%、-0.33%、0.55%。

    具体来看，去年5月份，为该年度房价最低点，达到了6822元/平方米。5月份、6月份，成为明显的涨跌“分水岭”。6月份，新建商品住宅价格环比扭跌上涨，步履急切。当月，兰州新建住宅均价环比上涨2.29%，新建住宅均价达到6978元/平方米，涨幅高居全国百城第三名。7月份，我市主城区新建住宅每平方米均价突破7000元大关，达到了7034元/平方米。

    刚需家庭买房意愿增强

    房价的涨涨跌跌，直接影响着市场神经。相对于前期的持币观望，随着房价的扭跌上涨，一些刚性需求家庭的买房意愿明显增强。

    在我市雁滩安居小区居住的魏先生婚后一直和父母住在一起。随着小孩的长大，一家人想和老人分开居住的想法越来越迫切。然而，看着2014年兰州楼市新建商品住宅价格从7600多元一直跌到了6000多元，魏先生和家人就想着再等等看，“万一买了，房价又跌，怎么办？”2015年8月份，魏先生果断出手，在市内一新建小区购置了新房。他告诉记者：“本来是想盼着房价跌的，可一看到房价开始上涨，就怎么也等不住了。”对于自己的判断，魏先生还是比较庆幸，他当时的买价是每平方米8800元，如今该楼盘的价格已经涨到了9400元/平方米。

    买房群体都期望价格能低一些，越便宜越好。从去年1至11月的兰州房价走势来看，房价下跌的期许让购房一族失望了。来自国家统计局的数据显示：去年首月，兰州商品住宅价格，除了144平方米以上的二手房价格出现了环比持平外，其他无论新旧大小，都在下跌。其中，新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌3.5%，跌幅与2014年12月相比，呈扩大态势。当月，兰州二手房价环同比已经第五个月出现环同比双降了，且同比跌幅也创下了五个月以来的新高。

    这样的下跌开局，并未走出多远。从去年11月来看，兰州新建商品房价格与10月份持平，这已经是连续第二个月兰州新建商品房价环比持平，同比2014年11月，兰州新建商品房价同比降幅继续缩小到了2%。

    楼市房价走势更趋细化

    2015年末，兰州的房价继续呈现上涨态势。在我市契税补贴等利好政策的刺激下，市场交易趋于活跃，去库存周期持续收窄，进而助推房价的继续上涨。对于兰州房地产市场来说，房企赶在年底前积极促销，吸引购房者入市，将进一步拉动市场需求，因而也会制定相对大胆的定价策略。

    虽然百城房价指数、国家统计局等统计机构数据略有差异，但从数据走势来看，2015年末，房价缓慢升温都是各方一致结论。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，具体城市的具体数据有差异，主要与统计方式有关系，不同的统计方式会产生不同的结果，当然也和不同的样本选择有关系。

    在价格的涨涨跌跌之间，楼市的供求双方心理已发生微妙变化，楼市价格差异化走势更趋明显。相对城郊地区及周边县区的去库存压力，主城中心繁华商业区、学区优质房源依旧紧俏，价格不断看涨。而各大房企在营销方式上，也更加精准化，降价促销活动接二连三，更贴近消费群体。

    2016年房价或将缓慢上涨

    从最近一月的百城价格指数环比、同比来看，已是连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。对此，业内人士分析称政策方面，中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，扩大有效需求；大力发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格等多项策略。供求方面，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。

    随着各级政府关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。中国指数研究院分析认为：在价格方面，百城整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

    谈到2016年的兰州楼市，缓慢升温已成各方众识。部分郊区市场依然需要积极去库存，否则容易拖累兰州整个房地产市场投资形象的上升。从积极的角度去看，最糟糕的时候已经过去，2016年兰州房地产市场总体上有较好的投资机会和增值机会。