大量房子卖不出去，兰州积极研究对策或为限购“松绑”

　　 房屋存量较大，兰州或为限购“松绑”

　　 目前正在积极研究，但尚未有明确政策出台

　　连日来，关于国内部分城市不同程度放开住房限购政策的传闻不绝于耳，甚至有业内专家估计，年内可能会有30个以上城市取消限购政策。那么，兰州的限购政策是否会有所松动呢？

　　 济南厦门等多地尝试为住房限购松绑

　　7月9日晚间，有媒体发布消息称，7月10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消，居民今后购买新建商品住房和二手房不需要再开具限购证明。随后，这一消息得到了济南市住房保障和房产管理局、地产行业人士、中介的确认。

　　据记者了解，自今年4月以来，已经有多个城市传出为楼市松绑的消息。如果说在广西南宁、安徽铜陵、天津滨海新区等第一轮尝试松绑的城市(城区)中，还包括一些本来就没有限购的三四线城市，那么近期的解禁之声，已经扩散到济南、呼和浩特、厦门等二线城市，而“突破口”也从此前的放松户籍制度、调整公积金政策、契税补贴等方面，直接转向取消限购政策。

　　甚至有业内专家估计，年内限购政策可能会在30个以上城市中被取消。

　　 兰州正在积极研究放开住房限购政策

　　兰州市住房保障和房地产管理局市场监管处有关负责人接受本报记者采访时表示，目前，兰州市房地产市场对于放开限购政策的呼声很高，之前“一刀切”的房地产限购政策也已不再适合当前的市场形势，例如兰州市内，西固、红古等区域，目前房价是一种负增长状态，大量房屋销售不出去，而核心城区房价上涨压力却依然较大，所以说全城范围内“一刀切”的限购政策并不适合当前的市场环境，对于房屋存量较大的问题，目前兰州市正积极研究对策，但尚未有明确政策出台。

　　一位不愿具名的本地房地产开发商告诉记者，4月份以来，随着兰州房地产市场趋冷，很多业内人士寄望放开限购政策以此来挽救市场，避免房地产市场产生剧烈波动，5月份，兰州房交会时就已经传出限购政策要松绑的消息，但由于兰州市政府层面对此处置得相对较为谨慎，所以至今都没有明确的政策出台，业界都在拭目以待。

　　-分析

　　 业内预计未来兰州或将分县区差别化限购

　　假设兰州如果真要为住房限购政策松绑，会如何执行呢？就限购的对象来看，兰州市住房保障和房地产管理局市场监管处有关负责人分析说，目前，诸如原户口在兰州，而后户口迁出外地读大学，有意毕业之后回兰州工作的这一类年轻人，其本身就是兰州人，而按照之前的规定，限制其购买房屋，显然不尽合理。还有我们之前规定在兰州购房需提交两年或两年以上的纳税证明或社保证明，但诸如一些来兰有正式固定工作的群体，其势必要长期在兰州工作生活，因其工作未满两年而限制其购房，显然也不合理，这些方面，兰州市目前都在积极关注，研究更科学合理的限购政策。

　　有业内人士向记者透露，未来，兰州的限购政策或许并不会是“大开大合”的状态，因为就兰州目前的房地产市场来看，各个区域住房价格冷热不均的状况比较明显，核心城区房价上涨压力依然较大，但部分周边县区房价则呈现稳中有降态势，预计未来，兰州的住房限购政策也将会采用分区域差别对待的方式，热门的核心城区预计在很大概率上会持续执行限购政策，但核心区以外区域的住房限购政策或将直接放开，从而实现逐步为住房限购政策松绑。

　　当然，这一切目前还仅仅是业内的猜测，至于具体将会如何执行，目前并无定论。（记者范海瑞）