兰州正式解除“限购” 能否成楼市“救命稻草”

  回顾2010年以来执行“限购令”后兰州楼市的情况，业内对兰州楼市变化的第一感觉是“没少涨”，而如今放开“限购令”，业内更多的声音却并不认为房价会“继续涨”。每次有关楼市的政策出台，都会在兰州这座二三线城市掀起不小的波澜，此次“限购令”解除，究竟会对兰州楼市影响几何呢？

  限购四年间兰州楼市价格“没少涨”

  有关数据显示，2010年，兰州市共有6座楼盘单价破万，至少5座楼盘单价迫近万元。当时，业内认为兰州房价已经悄然占据了历史的高点。然而4年过后的2014年，再纵观兰州主城区的一些新开楼盘，可以说均价过万的楼盘早已比比皆是，均价每平方米超过1.5万元的楼盘也不少见。

  市民郭先生2010年限购前购买了位于白银路的一套房子，当时的每平方米单价仅仅不到6000元，而如今，这里新开楼盘已经破万。市民苏女士2010年预定了位于黄河北元森·北新时代的楼盘，当时的价格同样不足6000元，而如今，同在该小区的开售的楼盘均价已达每平方米8800元。

  量价齐跌下解除限购成楼市救命稻草

  2014年，兰州主城区房价总体呈现平稳下降的态势。据统计数据显示，自2012年11月以来，兰州新建商品房价环比连续18个月走高，但涨幅基本维持在1%以内，而从今年5月份环比出现首次下降后，已经连续第三个月环比下跌，但跌幅也在1%以内。中海地产的一位销售经理告诉记者，限行四年间，在有限的土地上，能够开发建楼的地方都在“腾笼换鸟”，时至今日，兰州市内雁滩片区、东岗、安宁、黄河北、九州、龚家湾等一带，早已是高楼林立，时下兰州房价涨势已经在供需逆转的市场形势下成为强弩之末。

  据兰州市住房保障与房地产管理局的统计，2013年，兰州市新建商品房和二手房网签总交易量为5万套，成交总面积超489.55万平方米。据克而瑞数据库显示，7月前20日，兰州楼市成交量超过了3000套，而8月1日至20日，兰州新建商品房成交量仅1247套，楼市交易量的下滑可见一斑。

  甘肃房地产企业商会会长陈启建此前表示，目前兰州的房地产市场正处于发展黄金期，2013年前，兰州楼市每年的供应量为150万平方米左右，而去年的供应量达到了500万平方米-800万平方米，预计今年将达到1000万平方米。而兰州楼市的刚性需求是250万平方米-300万平方米。从今年到往后的5年间，每年将有1000万平方米的供应量。

  陈启建认为，明年兰州楼市供大于求的局面就会显现，解决供大于求的办法，一是取消限购、限贷、限价政策，增加外地人来兰购房的积极性。二是尽快制定核心区改造优惠政策，加快城中区改造速度，增加需求。

  兰州部分楼盘私底下早在数月前就已经打起了“不限购”这张牌，以此来吸引购房者，俨然，各路房企对于解除限购都寄望很大。

  业内专家：房价再度上涨可能性不大

  在兰州之前，全国46个限购城市中，已有37个城市限购松绑，但从市场表现来看，限购松绑的效果还不太明显。业内专家指出，由此可见，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。

  恒大地产兰州公司的一位负责人分析：此次兰州楼市解除限购，本身就是在楼价下行压力加大的背景下出现的一种政府调控行为，在当前兰州楼市阶段性供大于求的背景下，放开限购的意义，或许更多在于稳定楼市，他不认为解除限购会导致兰州楼市继续疯狂上蹿。

  兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授认为：放开限购，势必将会在一定程度上刺激购房需求，一些房产积压量较大的楼盘销售或将迎来转机，在一定程度上释放限购期间被抑制的需求，但如果说限购令松绑会致使兰州房价再度上涨，他认为可能性并不大。

  兰州大学管理学院金融投资学教授贾明琪分析认为：如今的房价走势更多的是对整个经济形势走势的一个反应，近几年来，无论刚需还是投资性需求，都已经得到了有效释放，特别是对于房地产投资来说，目前人们对于房地产投资已经趋于理性，不再像以往那般狂热，房地产正在回归到一种正常商品的价格属性上来，预计此次取消限购后的政策效应已经不会再像以前那么明显了。

  业内专家分析认为：早在前几个月，兰州部分楼盘就已经在不限购揽客，但从实际情况看，其销量并没有大幅提升。所以说，政策效应在刺激楼市上涨方面的作用已经多次被验证，而在楼市整体下行压力加大的背景下，放开限购的政策效应将会很有限，至于未来兰州楼市如何变化，关键还要看普通购房者对兰州楼市未来的信心。(记者 范海瑞)