兰州正式发文取消限购 楼市"金九银十"变相如何?

  2014年9月3日，兰州市住房保障和房地产管理局发布

兰州房地产市场管理新动态

  为了进一步促进我市房地产业持续、健康发展，切实满足广大群众的住房需求，经研究决定：从2014年9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。

兰州市住房保障和房地产管理局

二〇一四年九月三日

  兰州正式取消限购政策，意味着执行了4年多的房地产限购令正式退出历史舞台。据8月底统计显示，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海、兰州等10个城市尚未松绑限购。时隔一周，兰州全面限购松绑在此前区域化取消限购的传言中正式落地。

  兰州楼市在取消限购的情况下，对今年的“金九银十”传统的楼市旺季成交影响几何？两个月的限购路程，尺度也在逐渐升级，从今年5、6月份各地涌现的限购松绑传闻，到7、8月份限购城市的大批沦陷，执行4年的楼市“限购令”走向了没落。

  据中原地产数据显示，6月份最早限购取消后的呼和浩特商品房成交出现回升明显，7月商品住宅成交面积环上升55%，较今年3月以来月均成交上升56%。

  济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄、无锡、沈阳、温州、青岛等地的情况有所不同。在限购松绑后，这些城市短期均出现了成交明显冲高现象，但持续时间并不长便开始回落。不过，济南、杭州、宁波、石家庄回落后的成交水平依然较前期有明显上升，上升幅度约31%至56%。而无锡、南宁、沈阳、兰州、温州等地成交量则逐步恢复至今年3月水平。

  而据9月1日最新发布的“中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查”数据显示：8月份，兰州主城区新建住宅样本均价为7335元/平方米，较7月每平方米下降29元，环比跌幅0.39%，然而去年8月，据该机构的统计，兰州主城区新房均价首次突破7500元/平方米大关，达到7520元/平方米，整整一年的时间，兰州新房平均价格同比每平方米下降了185元。

  兰州楼市正值“金九”首周遭遇限购松绑，接下来的两个月里，“金九银十”是否会变成“铁九铜十”？加之开发商在此期间普遍以花样繁多的促销手段吸引购房者，又是否会让今年的兰州楼市引来大起大落的颠覆性发展呢？

  针对纷纷取消限购以来，各地举措不同、影响力不同的体现，业界人士也开始了一贯评测风潮。业内普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有限，而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。另外，对于限购松绑大潮下未来房价走势，有专家分析，房价或面临一轮新的上涨，但反弹幅度不会太大。