兰州楼市观望情绪较浓 库存同比上涨40%或倒逼再降价
(编辑/段麒)往年被称为“红五月”的中国房地产市场在今年5月有些褪色。随着今年人们普遍关注的房地产市场预期不断增强，开发商加大优惠促销力度，都没能减弱渐浓的市场观望的情绪。
中指院最新发布的一份报告显示，2014年5月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前，百城住宅均价已经连续上涨23个月。全国楼市传统旺季并没有旺起来，正如一个没有粽子的端午节，令人若有所失，兰州也不例外。
据近日媒体报道的数据消息，100个城市新建住宅全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。5月份，兰州主城区新建住宅样本均价7367元/平方米，环比跌幅达到了1.50%。根据公布的数据可以发现，兰州5月份房价下跌创2013年8月以来环比最大跌幅。
新建住宅环比降价112元，是否会迎“拐点”？
2014年，兰州楼市并未像原来预想中的红红火火，扶摇直上。在经历了“金三银四”的惨淡之后，即使众多开发商为了提升交易量绞尽脑汁，端午和六一过后，也只能向世人宣布：“红五月并未见红”。市场观望较浓带来的市场预期究其实会不会迎来真正的“拐点”？
研究部门6月发布的
从去年8月，兰州主城区新建住宅均价每平方米达到7520元后，房价一直在7500/㎡以上徘徊。今年前5个月，兰州主城区新建住宅均价除3月出现反弹上涨之外，其他各月均在下跌。其中，4月均价7429/㎡，环比下跌1.29%；5月新建住宅价和环比跌幅较4月相比，呈较大幅度下降，降价112元，创2013年8月以来环比最大跌幅。
五月土地成交回暖，预示楼市表现好转？
据统计，2014年5月，兰州住宅用地成交量达到25宗，共计1196233.01平方米，成交金额达到9.051亿，环比4月成交金额上涨了9.08%。从土地成交区位来看，兰州新区再次发力，成交量超越城东，成交金额达到4.33亿，这与政府花大力气招商密不可分。从2012年兰州新区正式提升为国家新区后，这块土地吸引了包括绿地、碧桂园、美国阳光世纪集团等知名品牌房企的入驻。
土地交易从一方面可以反映开发商对楼市的期望值，5月土地成交回暖，在从另一方面则可以看出在政府出手用各种积极政策救市的影响下，开发商也对房地产市场抱有了信心。住宅用地成交量增大，势必说明兰州楼市下半年的供应量将会增大，而面对此时此刻下行的楼市，是否预示了兰州楼市将在下半年表现好转？
兰州库存量同比上涨40%，或倒逼房价下降
兰州楼市将在下半年表现好转？笔者并不这样认为，截至5月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3215万、18549万和3806万平方米，环比增长分别为6.0%、2.7%和0.2%，同比增长分别为20.3%、19.2%和24.2%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。
兰州今年大型房企推盘力度加大，截至5月末，新房库存量同比增加40.44%，库存去化周期变大，从4月份的17.1扩大到17.9。
虽然房交会期间兰州各大房企借机加快推盘的欲望很强烈，但很多购房者并不买账，导致库存去化压力变大，存销比保持了震荡式的上行态势，这也说明了兰州市场受到了看跌情绪的影响。如果从6月份开始兰州所有住宅新开通和投资都保持目前这样一个成交规模，那么预计现有的一些可售楼盘可以持续到2015年年底，很明显，这会倒逼当地房价的下降。
