兰州楼市短期投资风险较高？/图
原标题：关注“2014-2015年度 中国35城房地产短周期投资风险识别系统总报告”
兰州楼市短期投资风险较高？
业内人士：很多数据并不具备参考价值
制图韩征
中国甘肃网7月25日讯 据兰州晚报报道 (记者 王星明 实习生 王鹤立) 7月24日，上海易居房地产研究院发布2014-2015年度中国35城房地产短周期投资风险识别系统总报告(下文简称报告)。报告显示，兰州在35城中排名第2位，被认为是房企短期投资风险较高的城市。“得分越高的城市，说明未来一年市场形态较差，预计降温幅度较大，企业进入的风险越大。”报告称，2014-2015年度，房企不宜在高风险城市购地，此类城市的共同点在于供求关系失衡，市场供大于求，同时未来市场整体需求较弱。而就此报告，兰州房地产业内人士认为，数据本身也许没有问题，但其关于兰州的部分很多并不具备参考价值，兰州楼市整体市场风险度没有那么高，投资机遇依然存在。
兰州住房需求潜力指数约为0.42，在35城中位居第五位
“为了去芜存精，提高指标的准确性，我们精选了影响未来市场的核心指标，包括市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离度等4个一级指标……”上海易居房地产研究院的报告特别如此声明。
报告显示，全国35城(包括4个直辖市、15个副省级城市和16个地级市)楼市中，市场需求最弱的为广州，其住房需求潜力指数约为-0.8；乌鲁木齐住房需求潜力指数约为0.7，列居35城之首；兰州住房需求潜力指数约为0.42，在35城中位居第五位。“兰州得分较高，表明市场需求较强，风险较小，其特点是尚处于房地产市场的快速发展期，特别是在新型城镇化推进背景下，未来住房需求增幅较大。”
不过，市场供应压力最大的城市也是兰州，其商品房综合供应指数约为0.9。“供大于求将有助于房价降温。”在这一项指标中，供应压力最小的为厦门，其指数约为-1.1。
市场供求失衡最严重的城市还是兰州，其指数约为1.4，报告称，“说明其供应水平较高，相比之下市场成交规模不足，供大于求的情况比较突出。”市场供求最平衡的城市为厦门。
从整体来看，房价偏离度呈现东中西部递减态势。“在未来一年房地产短周期的下行过程中，房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些，而偏离相对较小的城市，房价跌幅的空间相对较小。”房价偏离度最高的城市是深圳，其指数约为1.3，市场风险较大；最低的为贵阳，其指数约为-1；兰州则以约为-0.4的指数位列35城第22位。
通过上述四项一级指标以及其他二级指标，报告最后显示，兰州以97.1%的短期投资风险度位列35城第2位。“得分越高的城市，说明未来一年市场形态较差，预计降温幅度较大，企业进入的风险越大。”报告称，综合得分排名靠前城市的共同点在于供求关系失衡，市场供大于求，同时未来市场整体需求较弱。其中兰州2013年商品住宅供求比为1.9，位居35个城市第一位。“此类城市库存压力巨大，去库存周期很长，企业进入拿地风险较大。”
业内人士：兰州市场风险没那么高，投资机遇依然存在
上海易居研究院的报告提到，房地产短期投资风险综合指标得分越高的城市，说明其未来一年市场形态较差，预计降温幅度较大，企业进入的风险也越大。反之，则风险相对较小。2014年至2015年度，房企不宜在高风险城市拿地，但可以关注一下风险较小的城市。
对于这份报告，兰州房地产业内人士认为其关于兰州的部分，很多并不具备参考价值。“兰州楼市整体市场风险度没有那么高，一定要具体案例具体分析”。
易居(中国)·克而瑞兰州机构负责人刘野说：“数据本身也许没问题，但这个报告最大的问题在于只看到了数据整体数值而没有看到数据结构。”刘野称，数据一定要总量和结构一起看，而不能单独看数值。具体来看，供应方面兰州近阶段数值的确很大，但如果分析结构，大部分供应数值分布在类似和平定远这样的偏远板块，“所以绝不能依据此就判断兰州市场风险度高。”
从供求关系来看，兰州的供求关系如果不考虑特别偏远板块的供应量，整体供求比应该处于合理区间。同时，兰州的大供应数据产生在上月月末三天，所以成交数据还没来得及体现。“综合分析，兰州房地产市场供求关系远没有报告中说的那么悲观。”刘野告诉记者，兰州市场所表现出的阶段性供大于求，绝大部分来自偏远板块的数据拉动。如果去除和平定远板块数据，兰州其他板块数据均处于合理的风险度区间。个别板块的个别区位，市场开发机遇依然稀缺，投资机遇依然存在。
兰州一家大型房地产中介公司负责人林先生也认为，影响房地产市场的因素有很多，并不仅仅是报告里提到的那几项指标。“像购房者的预期、银行政策等，都对房地产市场有一定影响，尤其是资金，只要政策利好，资金充裕，哪怕房子一时卖不出去，开发商也不会降价。”林先生称，兰州目前需求量依然旺盛，所以现在兰州市场上还没有明显出现以价换量的现象。