兰州楼市价格持续走低成交数量走高

    兰州晚报讯（记者王星明实习生王俐力）7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有27个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。同比价格变动中，最高涨幅为15.9%，最低为下降9.8%。当月，西北五省区省会城市中，除西安环比持平外，其他四城市新建商品住宅价格环同比均出现双降。其中，兰州新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌4.7%，而这也是兰州新建商品房价格连续第十一个月出现环同比双降了。

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    西北五省区省会城市房价都没有涨

    6月份，西北五省区省会城市的新建商品住宅价格，除西安环比持平外，其他四城市都环同比双降。西安，环比持平，同比下跌6.4%；西宁，环比下跌0.5%，同比下跌6.3%；银川，环比下跌0.3%，同比下跌7.2%；乌鲁木齐，环比下跌0.1%，同比下跌6.1%；兰州环比下跌0.5%，同比下跌4.7%。

    易居智库研究总监严跃进称，从兰州此次房价的环比排行来看，0.5%的环比跌幅是70个城市中最大的，和西宁、岳阳并列。这和兰州今年上半年去库存周期总体上在20个月水平波动的态势有关系。所以说，房价还没有达到一个快速上涨的压力。部分郊区大盘和具体房企项目依然牵制了房价的上涨。

    从二手住宅价格来看，兰州依然是环同比双降，其中，环比下跌0.2%，同比下跌4.3%。

    从各户型房价来看，兰州新建商品住宅价格只有90平方米及以下的房子，价格环比持平，其他各户型房价都在下跌。而二手房则是除144平方米以上的大户型房子价格环比微涨0.1%外，其他户型房子价格都在下跌。至于二手房领先一手房而涨价，和目前的政策调整有密切关系。对于二手房的房东而言，在目前营业税免征期从过去的五年调整为两年后，住房出售的税负成本降低，所以涨价也符合常理。58同城相关负责人称，楼市政策的松动，助推了二手房价格尤其是大户型房价的上涨。“兰州城市中心的二手房，特别是基础设施较好的学区房，价格一直坚挺，这部分房子无论是租金还是售价，下降的可能性都是非常微小的。”

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    70个城市中房价环比上涨城市个数继续增加

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，房价环比上涨城市个数增加，涨幅略有扩大。发布的数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。

    “分城市看，房价分化依然非常明显。”刘建伟称，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。“房价同比降幅继续收窄。”刘建伟表示，随着环比上涨，越来越多的城市同比降幅有所收窄，个别城市同比出现上涨。6月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有68个，其中降幅比上月收窄的城市有56个，比5月份增加26个。

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    预计三季度将有更多城市加入房价上涨大军

    易居房地产研究院根据国家统计局公布的数据计算得知，2015年6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%，相比5月份0.1%的增幅扩大0.1个百分点，这和6月份市场成交量持续上升的态势有关。“和我们预计一致，二季度市场成交量稳步上升，70个城市房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，而6月份继续呈现上涨的态势。”严跃进认为，70个城市新建商品住宅价格同比跌幅5.7%，目前已出现连续十个月同比下跌的现象，但跌幅开始收窄，相比5月份6.3%的跌幅水平收窄了0.6个百分点。其原因是，5月份房价出现环比增长，遏制了同比持续下跌的态势，而且跌幅收窄的速度有望加快。

    受6月份市场成交量较好影响，房价上涨的城市数量在增加，预计第三季度将会有更多城市加入到涨价的大军中。

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    上半年政策助推兰州楼市成交量一路走高

    2015年上半年已过，在这半年中，要说楼市最大的变化莫过于楼市政策的频繁调整和出台。3次降准降息，房贷利率达10年来最低，3·30新政组合拳，不仅降低二套房首付比例，更放宽了二手房交易的营业税年限，5年改2年，甘肃出台促进房地产业持续稳健发展“25条”，兰州市出台26条房地产新政……

    在各种政策推动下，开发商加大了推盘力度，而购房者也开始果断出手，使得上半年兰州的商品房成交量出现了上升。据兰州市住房保障和房地产管理局党组成员、副局长达朝荣介绍，2015年上半年，全市商品房销售面积251.6万平方米，同比增长32.2%，环比增长40.1%；销售套数为22789套；销售额为162.6亿元，同比增长43.2%。2015年上半年二手房成交面积总计81.6万平方米，同比增长1.9%；1-6月二手房累计成交面积76.8万平方米，同比增长9.4%，2015年上半年兰州共计成交二手房为9057套，同比增长7.3%，环比增长21.9%。

    同时，根据易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交报告来看，7月1日-15日，20个城市中，有10个即五成城市出现了成交环比上升，而兰州成交量环比上涨了3%。报告称，7月份继续吸收楼市宽松政策效应，市场成交总体乐观。值得注意的是，受近期房价看涨预期的影响，部分城市购房者的入市热情远远高于上半年，楼市去库存效果明显。“根据上半年数据进行推算，7月份全月成交同比增六成并不会太费劲，楼市淡季不淡的效应将出现。”严跃进分析认为，如果观察兰州2015年上半年的去库存周期数据，可以看出基本上在20个月左右徘徊。“虽然个别月份出现下调，但总体处于一个高位。”严跃进称，这并不意味着兰州市场成交不好，实际上改善型购房需求还是在积极释放，真实的原因还在于过去土地供应规模相对大，使得库存的绝对规模偏高。同时，“对比二线城市，兰州下半年去库存依然需要加把劲，这是积极回笼资金的一个必要条件。”他认为，在高库存制约下，兰州房价涨幅预计不会太大。但对于局部区域如市区的物业，还是应该有一个积极入市的心态，否则下半年购房成本依然会加大。