兰州棚户区改造或是放开限购政策的转折点

   根据兰州市经济社会发展水平和政府财政能力，兰州市确定2014-2017年分步实施现有棚户区改造。其中，2014年实施改造31730户，2015年实施改造28927户，2016年实施改造18186户，2017年实施改造13149户，4年共计改造91992户。

  实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。令市场担忧的是，目前楼市正处于调整期内，多地商品房库存量极大，住房供应明显供过于求，成交量大幅下滑。棚改的大规模建设，会不会导致市场供应更加过剩？

  业内分析人士称目前楼市房源供应量太大，销售又很低迷，处于去库存阶段。现在大规模搞棚改，肯定会增加商品房供给，棚改与去库存有一定的冲突矛盾，或许将延迟市场去库存的周期。

  此前的限购抑制了很多需求，导致房地产市场需求不振。业内人士认为，在经济下行压力不减和房地产市场相对低迷的大环境下，地方政府放松调控意愿强烈，以呼和浩特打开限购第一枪开始，年内或有更多省会城市放松限购。

  但也有不同声音认为，棚改部分以货币补贴方式开展，而棚改项目因为拆迁，开发周期较长。政府逼着拆迁户拿钱后去市场上买房，短期内反而可以创造刚需，有利于市场上的商品房去库存。不过这部分需求会不会立刻入市，目前也存疑。按照计划，2013年到2017年全国将改造各类棚户区1000万套，到2017年，建成1500万套。兰州2014年到2017年4年共计改造91992户。棚改项目将在最近两三年内大量入市，而目前很多城市的商品房去化周期也在两三年，两者存在竞争。

(来源：兰州新浪乐居综合发布)