2016兰州春季房交会落幕

    对于很多刚性需求者来说，楼市的点点波动牵动着敏感神经。

    在刚刚落幕的2016兰州（春季）房交会上，碧桂园集团、保利地产、甘肃空港房地产开发有限责任公司等17家房地产企业的49个项目参展，在展会上同步呈现，住宅、商业两大地产板块齐发力，另有宏辉、汇通等多家房屋交易中介企业提供的众多二手房源供参展者挑选，满足了购房者多样化需求。在集中展示我市新建、二手交易房源的同时，本次房交会上还有装饰装修、建材、金融服务、智能家居等相关产业的服务商参展，给准购者提供完整服务。据统计，为期4天的房交会上，创下了预定和成交房产共达1062套，预定和成交面积达9.75万平方米，预成交金额8.5亿元的成绩。

    城关新建商品住宅价格多在万元上下

    谈到买房，很多消费者最为关心的就是房价。本次房交会上，主城区的新建商品房价格区间又是怎样呢？

    火车站附近一楼盘户型多在148.7至96平方米之间，价格则在9600元/平方米至12000元/平方米之间；五泉山附近一新建楼盘属于学区房，周边配套设施完善，均价达到了14500元/平方米。对此，销售人员表示已经有一半的房子卖出去了。另外，位于东部商圈核心区地段的一楼盘，售价也在10500元/平方米至11000元/平方米之间。5月14日，记者从房交会上多家房企问询到的价格显示，当前主城区的新建商品房价格多在8000元/平方米以上，特别是城关区的新建商品房价格更是在万元上下。

    在二手房价格方面，一房一价的特征更趋明显。记者走访宏辉、汇通等多家房屋交易中介企业展区了解到，周边配套设施完善，临近主干道或优质中小学校的二手房价格依旧坚挺。

    展会现场优惠促销活动不断

    本次房交会上，参展企业大都给出到了年中的巨惠促销和房交会专属优惠。雁滩一房产项目推出了“交3000元抵30000元”的优惠；安宁一城市综合体项目推出了现场办VIP卡，开盘后享受额外现金优惠的政策；七里河南滨河路一新建项目推出了六套住房“限时抢购”的活动；南山路附近一新建项目的“买房送庄园土地”更是吸引了不少参观者咨询。

    5月14日，记者在甘肃会展中心的房交会现场看到，周末时间赶来看房的市民摩肩接踵，不少人是冲着房交会上的优惠促销活动而来。最终决定在雁滩一新建楼盘为儿子购买婚房的张先生告诉记者：“来房交会买房，不仅能少跑路，了解众多楼盘信息，同时还能享受到开发企业给出的优惠价格，方便又实惠。”

    不仅在价格方面有“真金白银”的促销，其他现场类促销活动也丰富多彩，特价房（铺）拍卖会、摄影主题活动、机器人现场服务、VR互动体验、高端智能活动体验、百米绘画长卷、免费拍摄全家福、航空科技展现场看、免费照片打印、美妙敦煌游机会、整点红包派发、餐饮休闲抵用券抽奖活动、健康体检卡等各种福利，通过互动提高了观众的参与度。

    除了参展楼盘以外，房交会上还设有房地产经纪公司、房地产策划机构、建材装饰、家居家电、装饰设计、购房金融服务等相关产业展区，帮助置业者提供一站式购房服务，将上下游供应商、建设开发商、居间服务商整合连动跨界资源，全产业链并行。

    预计今年购房者压力会有增大

    房价收入比是衡量地区房价是否过高的一个重要参考数据，在一定程度上反映了各地房价合理的程度。如果房价收入比过高，就表示当地房价与居民家庭收入已经脱节，购房压力增大；房价收入比低，则表明购买压力较小。

    从易居研究院发布的报告显示，2015年全国商品住宅房价收入比平均为7.2。而我省的房价收入比为6.7，在30个省区市中位列第11位，位居西北五省区首位。同时，报告指出甘肃房价虽处于全国较低水平，但经济发展水平相对不高，居民收入水平偏低，因此区域房价虽然较低，也不能称之为合理。该院智库中心研究总监严跃进分析认为：从甘肃省的房价收入比数据看，相比2014年略有所降低，这显然说明了甘肃省购房的压力是在下降的。虽然2015年包括兰州等城市开始出现了房价上涨的态势，但甘肃绝大多数城市的房价总体上还在下降，所以在一定的收入增长前提下，购房的压力其实是减少的。

    严跃进认为，从预期看，今年兰州等城市房价开始呈现上涨的态势，而后别的城市即三线城市也会陆续进行涨价，这可能会使得今年房价收入比略有小幅上升，即相对去年购房的压力会稍微上调。

    品牌房企占据本地楼市主流

    进入会展中心大厅，首先映入眼帘的就是碧桂园集团、恒大地产、保利集团、亚太集团、天庆集团等品牌地产商的展区。仔细走访来看，不论是展区布置、占地面积，还是参展项目数量、服务水平，品牌房企都可谓是拔得头筹，囊括了从刚需到改善性住房，从城市综合体到旅游地产的所有业态结构。

    记者走访了解到，碧桂园集团、天庆集团、保利集团、亚太集团等品牌房企都带来了3至16个不等的项目参展。作为本届展会参展楼盘数量最多的开发商——亚太集团，携旗下16大项目参展，也创造了房交会参展楼盘最多开发商纪录。本届房交会，主办方组织了“最受市民欢迎房产企业”的评选活动，这也为兰州市民购房提供了一大参考。经过4天的群众投票、公开计票统计等环节，最终选出天庆集团、中海地产、甘肃信通通利集团、华富地产、亚太集团、碧桂园集团、兰海集团、保利集团、海亮地产、兰州泰林地产为“十佳房产企业”。

    从参展情况来看，品牌房企扮演着越来越重要的角色，兰州楼市已经进入品牌时代。这些品牌房企呈现出多盘齐发的强劲势头。从近年来我市房地产业销售数据来看，品牌房企的魅力非常大。

    此外，省内外旅游地产项目参展也是此次房交会的一大亮点。来自敦煌、珠海、海南、马来西亚等地的旅游地产项目在展会上集中亮相，为兰州的购房者带来度假公寓、投资性住宅的选择。

    □兰州日报首席记者陈玮

    实习生李星睿文/图