兰州新旧房价格同比降幅均创新高

资料图片

    兰州房价还在跌

    2015年首月，兰州房价依然环同比双跌，这是自去年8月以来的第六次环同比双跌了，且同比跌幅创下了半年以来的最高值。

    国家统计局数据显示，1月，兰州新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌3.5%，与2014年相比，环同比跌幅均在拉大。值得注意的是，当月，兰州二手房价环同比已经第五个月出现环同比双降了，且同比跌幅也创下了五个月以来的新高，其中，环比下跌0.3%，同比下降3.8%。至于分类指数，除了144平方米以上的二手房价格出现了环比持平外，其他无论新旧、大小齐齐下跌。

    从西北五个省会城市来看，2015年1月新建商品住宅价格环同比指数全部下跌。其中，西安环比下跌0.6%，同比下跌4.8%；西宁环比下跌0.8%，同比下跌3.8%；银川环比下跌0.3%，同比下跌4.0%；乌鲁木齐环比下跌0.4%，同比下跌4.5%。

    房企去库存压力减小

    上海易居房地产研究院最新发布的《2014年去库存效果评价报告》显示，其监测的32个城市存销比数值及未来运行趋势显示，有17个城市在近几个月去库存方面有明显改善，较好地吻合了住建部提出的“千方百计去库存”的政策导向。而剩下的15个城市在去库存方面依然有压力。

    根据这份去库存效果评价报告，兰州属于“存销比略高、去库存压力略大”的城市。而相关数据显示，兰州在2014年年初去库存周期为15.8个月，到了当年7月份达到年度的一个峰值，为26.8个月。虽然后续市场持续走暖，但到了2014年年底去库存周期18.7个月。之所以认为偏高，主要是和周边一些城市进行对比。相比别的城市存销比冲高回落的态势，兰州存销比总体上还是略高的。该院研究员严跃进表示，从经验值看，若是在16个月以上的存销比，那么房价或面临不涨或者涨幅不大的特点。但从兰州整个趋势看，未来可能会继续下滑，这反过来也会使得此类城市房企的去库存压力减少。尤其部分房企的项目去库存周期肯定会低于16个月，也会成为兰州2015年率先涨价或者涨价最“凶猛”的楼盘。

    70个城市中仅2城房价环比上涨

    与2014年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.8%，最低为下降10.5%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，房价环比总体略有下降，城市间呈现分化。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨。二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。