兰州新房成交量环比增长近七成

    兰州晚报讯（记者王星明）2015年4月份，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1657万平方米，环比增长15.1%，同比增长30.8%。5月6日，该研究院发布报告称，2014年下半年，30个城市成交面积逐月攀升。2015年1-2月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。到了3月份，房企推盘力度有所加大，购房者的入市节奏也开始加快，这使得成交量得以上升。4月份积极吸收“3·30新政”效应，市场成交同比增三成符合预期。在30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长态势。而当月兰州新建商品房成交量达到了39万平方米，同比增幅高达80.2%，而环比则以68.9%的增幅居30城首位。

    30个城市新房成交创近5年同期最好水平

    报告对比了近6年4月份的成交数据称，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年4月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了5.1%、87.0%、51.6%、3.3%和30.8%。如此对比，今年4月份市场成交是近5年同期最好的水平。

    监测数据显示，4月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为10.3%。2014年该同比增幅曲线总体位于负区间，到了第四季度略有抬头迹象。在2015年1月，该曲线开始走出负增长区间。受2月份市场成交相对低迷的影响，该同比增幅曲线出现波动，但3-4月份继续出现上升。

    兰州楼市将现量价齐升态势

    2015年1-2月份典型城市成交量和预期一样，出现了较明显的下跌。而到了3-4月份则有比较明显的复苏。“3·30新政”后，改善型购房者积极入市，促使中高端物业成交量上升，因此30城成交量同比增三成符合预期。该院研究员严跃进分析称，目前市场参与者的入市节奏在加快，和其市场预期的转变有关系。受此影响，5月份市场成交量有望继续攀升。其直接效应是，房价反弹具备更扎实的基础。尤其对于部分一二线城市而言，二季度市场成交的反弹力度将更大，房价止跌反弹的节奏也会更快。

    “兰州在今年前4个月的市场成交有比较大的波动，在1月份成交状况较好，而2月份则陷入低迷，到了3-4月份呈现逐月攀升的态势，反映了市场入市节奏在加快。”严跃进称，对比全国同类城市，兰州4月份市场成交量反弹是比较好的。这反映了此类城市购房者不再盲目观望，而是积极入市。这背后估计有很大一部分是来自于改善型购房需求。尤其是在二套房贷政策放松、营业税免征期政策调整等背景下，抛售首套购置二套的做法会比较流行。这样一个成交量的背后，可能会带来市场预期的继续转变。尤其是购房者担忧兰州房价后续上涨，所以会积极入市。而房企在去库存压力减少的情况下也会主动调高价格。进而形成量价齐升的态势。

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    30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。