兰州新房价涨了多少11%
兰州晚报讯(记者王星明)2016年全国房地产市场分化特征趋于明显,房价分化特征也比较明显。根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》,3月31日,易居研究院发布《近6年70城房价趋势报告》认为,2015年70个城市房价指数定基增幅曲线(基于2010年全年的房价增幅曲线)开始抬头,这和房价环比上涨态势逐渐增强的因素是有关的,到了2015年12月份则达到9.6%的增幅,“也就是说2015年年末的房价相比2010年全年上涨了9.6%,或者说剔除物价上涨等因素,近6年全国房价上涨了9.6%。”报告显示,6年来,兰州新建商品住宅价格指数定基增幅达到了11%,而兰州二手房的价格指数定基则出现了下降,降幅为3%,也就是说,6年时间,兰州新房价格总体在上涨,而二手房价格则总体微降。
二手住
宅价格指数的定基增幅曲线总体仍然呈增长态势。2015年年末二手住宅价格相比2010年全年涨幅为4.1%,增幅相当于2013年5月、2014年9月的水平,而本轮楼市周期调整中,二手房价格增幅最大的时间出现在2014年4月,增幅为7.5%。
分析
“分析一二手住宅价格指数的定基增幅曲线可以看出,在2011年至2012年,新建商品住宅和二手住宅的定基增幅差距并不大,当然新建商品住宅的增幅要略高于二手住宅。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称,2013年开始,新建商品住宅的定基增幅曲线上升态势明显超过二手住宅,反映了此类住宅价格上涨的压力更大。到了2014年年末,两者之间的差距依然较大。到了2015年两条曲线呈现了先抑后扬的态势,“当然,总体上看,新建商品住宅的定基增幅要远远大于二手住宅”。
70城新房价格增幅排行榜
新房价格增幅排行榜
深圳 83% 1位
上海 41% 2位
北京 36% 3位
乌鲁木齐 17% 10位
西宁 13% 16位
西安 13% 17位
兰州 11% 19位
银川 7% 35位
西部五省区二手房价格涨跌幅排行榜
乌鲁木齐 14%
西宁 10%
银川 5%
兰州 3%
西安 5%
分析
“有63个城市或者说九成城市的新房价格出现了不同程度的上涨。其中深圳、上海等城市的房价增幅总体偏高,说明市场较火热。”严跃进说,只有7个城市的房价还停留在6年前的水平。
房价走势总结及预测
虽然70城房价近6年共上涨了9.6%,但因为城市之间的差异较大,而且此类涨幅剔除了包括物价上涨在内的因素,所以对于购房者来说实际感受会有差异,尤其是部分城市的房价上涨压力其实是远远大于统计数据的。从2016年市场的表现来看,房价上涨的压力会进一步加大,或者说房价将有继续上涨的可能。从兰州的情况来看,“反思这6年间兰州房价的上涨,应该在结构调整上有所区别。”严跃进称,毕竟兰州一些区域的库存压力相对较大,后续如果通过完善配套和增加公交线路等细节方面再做到位一些,应该能够进一步促进住房需求的释放,同时平抑房价的上涨。