9月兰州新建房均价跌至7256元/㎡ 限购松绑难改下行困局
原标题：购松绑难改兰州楼市下行困局
9月新建房房价环比下跌1.08%均价为7256元/平方米
制图/武亚新
中国甘肃网10月8日讯 据兰州晨报报道 中国指数研究院10月1日发布的《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。其中兰州新建商品房价格环比下跌1.08%，均价降至7256元/平方米，放开限购并没能托起兰州楼市整体下行的局面。
百城当中79城房价环比下跌
据中国指数研究院统计，9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。
100个城市中，住宅价格环比8月下降的城市为79个，跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。其中，桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上。上涨的城市个数为21个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山，涨幅在0.83%-2.07%之间。
兰州新房均价降至7256元/平方米
兰州方面，9月份新建住宅均价下降超过了一个百分点，达到1.08%，均价降至7256元/平方米，跌幅呈现扩大趋势。2014年兰州主城区房价总体呈现平稳下降的态势，回顾该机构今年前9个月的统计数据，兰州主城区新建住宅均价除3月、7月上涨之外，其他各月均在下跌，9月跌幅相对较大。
据该机构往年的研究结果，2011年9月，兰州房屋样本均价6218元/平方米，三年间，兰州房价涨了又跌，然而对比之下，兰州的房价三年间还是上涨超过1000元/平方米，而且，这一统计范围相对较大，核心城区的上涨幅度则远远不止如此。
旺季促销将助长以价换量之风
据中国指数研究院分析，整体来看，全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。从政策环境看，主要城市陆续调整限购政策，短期促进市场成交回升。部分省市提出按揭贷款调整政策，但各商业银行执行情况差别较大。从需求方面来看，潜在购房者仍预期市场下行，刚需市场信贷支持不足。供应情况看，金九银十传统旺季来临，企业加大推盘力度，上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延长。
兰州方面，据58同城兰州站负责人分析，目前新建住宅均价走低已经是不争的事实，然而值得注意的是，目前兰州诸多新房主要集中在距离主城区较为偏远的区域，该地段房屋市场估值本身就比较低，这样低价大盘的集中上市拉低了均价，但是核心城区的房价则并未明显下跌，区域分化现象日趋明显。业内人士认为，房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，9月延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。
记者 范海瑞