兰州新建商品房库存量还需消化2年零2个月

    35个城市存销比12个月来首次下跌

    报告显示，在监测的35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象，有4个城市的库存出现了同比下滑态势。截至8月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3486万平方米、19480万平方米和3965万平方米，环比增长分别为2.5%、0.7%和2.8%，同比增长分别为31.2%、21.1%和22.8%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

    尽管库存总量都在环比增长，但35个城市新建商品住宅存销比12个月来出现了首次下跌。8月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.5，这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份，该存销比数值为18.7个月。这是12个月以来存销比首次出现下跌的现象，“这是一个积极的信号，说明去库存的速度有所加快。”易居研究院报告称，预计今年金九银十成交还会有所起色，未来几个月存销比见顶的概率很大。

    数据显示，8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.5、16.8和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的数值都有所下滑。而且二线城市的存销比下跌幅度最大，这说明二线城市在救市下，去化速度的加快最明显，去库存压力减小的城市有所增加。“从目前来看，在救市潮下，很多房企推盘节奏会加快，且推盘量会高于市场成交量，所以库存量还将有所上升。”报告分析认为，库存去化周期的走势，和市场成交能否快速提振有关。以价换量仍是房企主流策略，假如房企降价促销力度足够大，那么去库存的压力将有所缓解。

    8月兰州存销比相比7月略有缩减

    进入2014年以来，上海易居研究院监测的数据显示，兰州新建商品住宅存销比一直上升，从1月份15.8开始逐月攀升，2月17、3月17.5、4月17.1、5月17.9、6月20.8、7月26.8达到上半年最高值，8月存销比则环比下降4.15%，缩减为25.7。不过，同比来看，依然处于增长状态，同比增长4.28%。数据显示，8月份，兰州新建商品住宅库存量为550万平方米，同比增长35.1%，环比增长5.6%。“要消化这些库存需要25.7个月的时间，相比7月份的26.8个月略有缩减。”

    与此同时，来自克而瑞的数据显示，9月2日至7日，兰州新建商品住宅成交量为608套，而8月1日至7日，成交量则为479套。可以说，兰州楼市金九首周开局不错。“目前楼市已进入了市场期待已久的传统旺季，不过，金九银十市场销售量能否达到各方满意还是个未知数，各楼盘或仍需以价换量赢取各方的信心。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，兰州取消限购，对于今年以来持续低迷的市场成交有利好。8月份兰州的库存去化速度有所加快，但还是应该理解为是统计意义上的回暖，而在现实的感受中并不明显。不过，随着限购松绑，会面临三波成交量的上升。第一波是此前达成协议但没有入网的成交量，会陆续步入网签通道。第二波是一些持续观望的购房者，会因为目前的松绑，而担忧房价反弹，所以会重新调整入市节奏。第三波是随着兰州地铁等物业建设热潮的持续，一些人担忧炒房客会抢先入市，所以也会提前入市。

    总体上，成交量反弹，利好兰州库存去化周期收窄，即存销比会缩减，这样对于房企来说，可以缓一口气。但负面效应是，房价可能因此面临一轮新的涨势，而且不排除投资投机需求继续活跃起来。