6月兰州新建住宅均价降36元 每平方米同比上涨228元

　　原标题：6月兰州新建住宅均价降了36元

　　与2013年6月的均价7103元/平方米相比，每平方米仍上涨228元

　　 中国甘肃网7月2日讯 据西部商报报道(记者 欧阳海杰)昨日，中国指数研究院发布数据显示，2014年6月，百城住宅均价为10923元/平方米,环比上月下跌0.50%,为连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。当月，兰州房价继续下行，从5月份的每平方米7367元下降为7331元，每平方米降了36元，环比降幅0.49%。

　　百城房价71个城市下跌

　　100个城市均价连续上涨近两年后于5月首次下跌，6月跌幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年上半年，受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响，百城住宅均价进入调整期。

　　从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个，较上月增加5个。

　　较为明显的是，百城市间价格分化明显，一线城市涨幅收窄，二三线城市由涨转跌。一线城市上半年累计上涨2.64%，远低于去年同期的8.47%；二、三线城市价格由涨转跌，上半年累计跌幅分别为1.10%、0.88%，而全年同期分别累计上涨2.75%、3.90%。

　　兰州新房每平方米降了36元

　　兰州主城区样本房价延续了5月份的下跌态势，6月份均价为7331元/平方米，环比下跌0.49%，比上月每平方米降了36元，也是今年以来的最低价格。

　　根据中国指数研究院公布的数据，1月份，兰州房价为7536元/平方米，环比下跌1.41%；2月为7533元/平方米，环比下跌0.04%；3月为7577元/平方米，环比上涨了0.58%；4月为7479元/平方米，环比下跌1.29%；5月为7367元/平方米，环比下跌1.50%；6月为7331元/平方米，环比下跌0.49%。

　　与去年同期相比，兰州房价涨幅依然较大。2014年6月的均价与2013年6月的均价7103元/平方米相比，每平方米上涨了228元。

　　从西北5个省会城市来看，今年6月银川新建住宅样本均价上涨最猛，以0.85%的涨幅位居全国涨幅榜第9位；乌鲁木齐则环比上涨了0.05%；其他三个省会城市则均出现了环比下跌，跌幅分别为：西安1.61%；西宁0.27%；兰州0.49%。

　　价格走低，但成交量并不容乐观。根据搜房网统计的数据显示，2014年1月份，兰州商品房成交3657套，2月份是1894套，3月份1721套，4月份1479套。而中指院发布的兰州5月新建商品房住宅成交量则为1526套。从前5个月的成交量不难看出，兰州上半年商品房的成交量整体是在下滑的。

　　兰州房价下半年进入调整期

　　中国指数研究院认为，全国房价整体走低，供应量加大，市场供大于求导致“去库存”是下半年主基调，房价调整深化，部分城市房价下行压力较大。

　　兰州交通大学房地产研究所所长刘义说，从目前兰州市场表现看，大房企在周边地区的新楼盘已经出现了降价趋势。“从新楼盘传递出的信号来看，实际平均成交价格已经有所降价，今年的趋势是市中心房价保持稳定，这是因为市中心区域房源太少；而周边新城、榆中等新楼盘价格将下浮，拉动整体成交价格下降。”

　　刘义称，目前，购房者观望情绪继续蔓延，但房企推盘量加大，库存量也多，兰州下半年的房价走势是在下行中进入调整期。

　　克而瑞兰州机构负责人刘野则认为，兰州上半年楼市受国内宏观经济环境、全国房地产市场总体走势和不利氛围影响，表现低于预期。但在缺少主力项目入市的情况下，上半年整体成交情况仍然同比好于往年。